火热!杭州第四轮土拍收官,揽金138亿,6宗触顶摇号

时间:2023-05-23 20:39:52 来源: 证券时报


5月23日,杭州第四轮集中土拍收官。


(资料图片仅供参考)

据了解,本轮挂牌的9宗宅地中,有6宗地触顶摇号,2宗地溢价成交,1宗地底价成交,总成交金额约138亿元,平均溢价率为9.43%。其中一宗地的摇号企业多达66家。

业内人士认为,杭州本轮土拍2/3地块触顶摇号,溢价率高位运行,土拍持续火热,民企拿地积极。2023年第五轮5宗宅地将于下月出让,预计土拍仍将维持热度。

杭州土拍6宗地触顶摇号

5月23日,杭州今年第四轮集中土拍共成交9宗宅地,涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗,仍采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式,上限溢价率12%。最终以6宗封顶、2宗溢价、1底价收官,揽金约138亿元,成交楼面均价18032元/平方米,平均溢价率9.43%。

据了解,杭政储出[2023]58号地块挂牌起始价最高,为28.77亿元,位于滨江区长河板块,建筑面积9.6万平方米,精装限价4.6万元/平方米。经过35轮竞价,报价达到封顶价格32.17亿元进入摇号环节,成交楼面价33547元/平方米,溢价率11.82%,最终由国泰世纪摇中。

杭政储出[2023]59号地块出让面积最大,为9.144万平方米,挂牌起始价为19.2亿元。该地块位于余杭区,建筑面积约11万平方米,精装限价3.315万元/平方米。经过24轮竞价,报价达到触顶价格21.5亿元进入摇号环节,成交楼面价19596元/平方米,溢价率11.98%,最终由宇诚集团摇中。

另外4宗触顶摇号地块分别为:杭政储出[2023]52号地块,成交价16.7亿元,成交楼面价17846元/平方米,溢价率11.33%,由滨江集团摇中;杭政储出[2023]53号地块,成交价8.77亿元,成交楼面价15044元/平方米,溢价率11.44%,由大华集团摇中;杭政储出[2023]56号地块,成交价6.76亿元,成交楼面价17848元/平方米,溢价率11.55%,由恒尊控股摇中;杭政储出[2023]57号地块,成交价10.6亿元,成交楼面价17851元/平方米,溢价率11.57%,由滨江集团摇中。

两宗溢价成交的地块为:杭政储出[2023]55号地块,经过17轮竞价由滨江集团以总价24.82亿元竞得,成交楼面价14029元/平方米,溢价率6.89%;杭政储出[2023]60号地块,仅1轮报价,由金汇世纪以总价6.9亿元竞得,成交楼面价9882元/平方米,溢价率2.98%。

此外,杭政储出[2023]54号地块,仅1轮报价,由理想四维以底价9.83亿元竞得,楼面价15343元/平方米。

本土民企补仓意愿强烈

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,杭州本轮土拍有以下几大特征:一是2/3地块封顶摇号,溢价率高位运行,土拍持续火热。其中,新街地块凭借位置优越、板块内部无在售和待售项目,去化保障高,受到各家房企的热捧,在5月22日下午便已出价13轮达到封顶,摇号企业数量高达66家,最终由上海大华集团摇中。

二是低密地块占比大,多板块时隔一年恢复供应。与前几轮相比,本轮供地数量更少仅9宗,且普遍位置不在核心板块,但低密地块占比大,6宗容积率低于2,3宗容积率低于1.5,供应偏改善。此外,多个板块在时隔超一年后重新恢复供应,比如一桥南、小和山、丰收湖、新街等,也加大了房企的拿地积极性。

三是民企拿地积极,滨江集团等本土房企补仓意愿强烈,外来企业积极进入,不乏新面孔。杭州本土品牌房企滨江集团本次土拍表现亮眼,竞得丰收湖、小和山、乔司三宗地块;理想四维、金汇世纪、国泰世纪等本土房企积极补仓;外来房企上海大华集团竞得新街地块,新面孔舟山恒尊控股、德清宇诚集团也各有斩获。

高院生指出,本次供地热度继续高位运行,且节奏十分明快,开拍后仅1个小时便完成全部出让,一方面是因为低密地块能够带来更可观的利润预期,另一方面由于亚运会不停工,本次供地也可在当年进行转换,更深层次原因是房企对于杭州市场的高度看好。2023年第五轮5宗宅地也已挂牌,将于下月出让,预计土拍仍将维持热度。

责编:刘安琪 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监制:万军伟

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