福州今年首次宅地集中出让5宗收金12.84亿元:75家房企围抢|每日速读

时间:2023-05-22 15:15:50 来源: 澎湃新闻


5月18日,福建省福州市完成今年首次土地出让。福州首次土地出让共计10宗地块,总土地面积107182平方米,总成交额18.278亿元。

10宗地块中有5宗涉宅用地,最终3宗触顶成交、2宗底价成交,土地面积总计64153平方米,总成交规划建面14.09万平方米,成交额总计12.838亿元,成交楼面均价9111元/平方米,平均溢价率10.2%。


(资料图)

根据4月22日发布的出让公告,5宗地块中有3宗来自晋安区,台江区和仓山区各有1宗,采用限地价、竞首期付款比例、摇号方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为竞首期付款比例(即土地出让合同签订后30日内缴付出让价款的比例),以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍,竞拍增幅为5%,竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时,摇号确定竞得人。

75家房企抢一宗地块

具体看,2023-06号地块面积最大、起价最高,包括住宅用地和商服用地,土地面积25778平方米(合38.67亩),起价6.77亿元。该地块位于晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一,容积率1.0-2.3(其中商业建筑面积不超过1000平方米);建筑密度≤25%;绿地率≥35%;建筑限高80米以下(住宅建筑高度21米以上)。

据出让公告约定,该宗地商品住宅销售指导均价为27500元/平方米。中指数据显示,该地块作为唯一的一块纯商品房地块,共吸引了包括厦门建发、厦门国贸、保利、福州市建发、招商等75家房企参与拍卖。最终经过35轮竞价,成都同悦地产有限公司(厦门国贸)以封顶价7.785亿元+100%土地首期款比例,通过摇号摘得,成交楼面价13131元/平方米,溢价率15%。该宗地块商品房销售价格按照“出让价款每增加1%,备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定,最高上浮幅度不得超过4.5%”来确定。

2023-07号位于台江区八一七路东侧、群众路北侧,祖庙后出让地块,为住宅用地,土地面积10839平方米(合16.26亩);容积率1.0-2.13;建筑密度≤25%;绿地率≥30%;建筑限高50米以下(住宅建筑高度21米以上),地块起价3.02亿元。

据出让公告,该地块商品住宅销售指导均价为45000元/平方米;须配建安置型商品房17145平方米,销售均价为19800元/平方米,由福州市土地发展中心回购;商品住宅可结合地块集中布局。地块由福建榕发置地有限公司(福州城建投资集团)以底价3.02亿竞得,楼面价13081元/平方米。出让公告要求,住宅项目底价成交的,商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定。

3宗宅地涉及社会租赁住房,均需整体持有

2023-08号位于晋安区福马路南侧、长春路东侧,土地面积10203平方米(合15.3亩),起始价0.65亿元。该宗地块需整体持有,不得分割转让,住宅部分全部建设社会租赁住房。该地块共有4家房企参拍,最终由福建省榕圣市政工程股份有限公司(福州城建投资集团)以封顶价0.747亿元+首付比100%摇号摘得,成交楼面价4067元/平方米,溢价率15%。

2023-09号位于晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块二,土地面积6766平方米(合10.15亩),起始价0.51亿元。住宅部分全部建设社会租赁住房,整体持有,不得分割转让。该地块共有3家房企参拍,最终由福州工业园区开发集团有限公司(福州左海控股集团)以封顶价0.586亿元+首付比55%摘得,成交楼面价3464元/平方米,溢价率15%。

2023-10号位于仓山区福峡路东侧、南三环路北侧二,土地面积10567平方米(合15.85亩),起始价0.7亿元。住宅部分全部建设社会租赁住房,整体持有,不得分割转让。该地块仅1家房企参拍,最终由福州地铁置业有限公司(福州地铁集团)以底价0.7亿元摘得,楼面价3011元/平方米。

3月31日,福州公布2023年度市本级国有建设用地供应总量为1005.68公顷,其中:鼓楼、台江、仓山、晋安四城区487公顷,马尾128.02公顷,长乐390.66公顷。在2023年度福州市本级土地供应总量中,住宅用地264.42公顷,包括商品住宅用地190.27公顷(不含地块配建的安置型商品房分摊土地面积)、保障性住房用地63.5公顷(含公开出让地块中配建的安置型商品房分摊土地面积)、租赁住房用地10.65公顷。

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