山东多地推限售令

青岛房贷额度收紧

　　截止10月30日，青岛地区房贷首套利率明显上升，平均利率约为5.50%，相比较基准利率上浮12.14%，较9月整体利率水平上浮0.32个百分点；

　　此外临近年底，青岛各家银行的房贷额度也不断吃紧，放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等，有的银行甚至已暂停新增房贷业务受理。

　　融360网站发布的房贷报告显示，在其监测的青岛16家银行中，首套房执行基准利率的仅有1家银行；执行首套上浮5%的有2家银行；执行首套上浮10%的有5家银行；执行首套上浮15%的有2家银行；执行首套上浮20%的有4家银行；另有2家银行暂停受理房贷业务，报告预测未来青岛地区房贷利率总体会维持在上浮幅度1.1%-1.2%的范围。

　　不仅仅是房贷利率的走高，额度紧张也成为年末房贷市场的一大特点。融360监测的青岛16家银行中，有5家银行(分支行)表示贷款额度紧张、贷款审批严格，最快放款时间要等到元旦之后了。

　　山东多地限售

　　近日，山东房地产“限售”城市不断扩容，继青岛、济南、威海、聊城、德州、滨州之后，菏泽、东营先后以市政府办公室名义下发“关于进一步加强房地产市场调控工作的通知”(简称通知)，均涉及“限售”措施。

　　菏泽对主城区和部分县区实行“限售”，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

　　而东营的调控力度更大，除了因地制宜差别化调控外，东营市这套最新调控措施涉及“限贷”“限售”“限地”等多项内容。

　　01、限贷：上调公积金贷款首付比例

　　东营市通知要求调整住房公积金贷款首付比例。

　　职工购买首套自住房的，最低首付款比例按30%执行；购买第二套自住房的，最低首付款比例按40%执行。调整住房公积金贷款额度，职工2人缴存住房公积金的，贷款额度为40万元；1人缴存住房公积金的，贷款额度为20万元。调整住房公积金贷款额度计算系数，按30%执行。同时，该市还限制住房公积金贷款使用次数，第二次申请住房公积金贷款的，须首次住房公积金贷款结清满1年，且贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行；不再向已经2次及以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　与此同时，菏泽也提出了落实差别化的住房信贷政策。

　　02、限售：限制中心城新购住房转让

　　东营市要求，依法限制中心城新购住房转让，购买新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后方可上市交易。

　　菏泽市要求，所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

　　03、限地：合理控制土地供应规模

　　东营市通知要求，落实住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制，积极盘活空闲住宅用地，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，商品住房库存较多、去化周期较长、空闲住宅用地量较大的县区和市属开发区要适度减少住宅用地供应规模或暂停供应。同时，根据市场情况，灵活采劝限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞自持面积”等住宅用地竞价方式，严防高地价扰乱房地产市诚理预期。

　　菏泽也提出，建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

　　04、发展住房租赁：发展“租赁地产”

　　东营市通知要求，完善以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，保证随迁子女与当地居民子女接受同等义务教育。落实出租住房税收优惠政策。

　　菏泽市则提出，建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，同步调整提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。

　　楼市调控频频加码，购房要理性，投资需谨慎啊！