宁波二手房交易“带押过户” 7个典型问题权威解答来了

日前，宁波市不动产登记中心试点二手房“带押过户”新模式。新模式下，如符合条件，无需卖方筹款还贷，也无需买方将首付款支付给卖方，只要买卖双方与银行达成一致并签订相关协议，就可申请办理不动产过户“三合一”登记手续，买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。这在全省尚属于首例。

消息发出后，立即引发市民的关注和热议。消息发布后，短时间内阅读量达到10万+。网友们就“带押过户”新模式的相关问题，通过微信后台留言。昨天，我们请宁波市不动产登记中心就网友问得比较多的问题作了权威解答，供大家参考。

问题一：“带押过户”中的买方，还要付首付吗?首付需要多少?

答：不动产登记中心推进的是流程上的改革，并不涉及银行首付、利率等内容。即把二手房过户还贷抵押等几个环节尽量进行整合，缩短几个手续之间的空档期，让卖方不需要先借钱还贷，方便群众。办理“带押过户”业务，银行方面从安全角度考虑，一般会要求对首付款进行资金监管。

问题二：办理过程中，如果卖方和买方的贷款金额不同怎么办?比如卖方房子贷款是80万元，而买方只能贷款50万元，这种情况下，是否能“带押过户”?

答：这种情况不同的银行有不同的规定，一般需要满足买方按揭金额>卖方贷款余额。如果是同一家银行网点机构，可以实现“带押过户”。

问题三：“带押过户”模式，利息按原利息还是现在的利息?

答：带抵过户实际上是注销一个老的抵押权(即卖方按揭贷款)、开启一个新的抵押权(即买方按揭贷款)，所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，跟卖方原按揭贷款利率没有关系。

问题四：“带押过户”是宁波某个不动产办理点实施，还是整个宁波市都实施通办了?如果我想办理，具体可以到哪几个不动产登记中心去办?

答：目前主要在市不动产登记中心进行试点，未实现通办。具体是否可以办理，建议先电话咨询属地不动产登记中心。

问题五：目前银行同意“带押过户”的要求是什么?办理所需资料有哪些?

答：由于目前还在试点推进过程中，具体可以咨询申请贷款的有关银行。

问题六：房东还剩50万元的贷款，然后“带押过户”，注销了原来的抵押权，这个时候房东首付肯定拿到了，但抵押还没来得及办，然后跑了……房子还没过户，那买家怎么办?

答：“带押过户”采用的“存量房转移登记+抵押权变更登记+抵押权转移登记”或“存量房转移登记+抵押权变更登记”同步办理的模式，可以有效避免以上交易风险。

问题七：“带押过户”后，卖方未还清的贷款由谁继续向银行还款?

答：“带押过户”办理成功后，由买方向银行进行还款。

(宁波晚报记者周科娜 通讯员徐财江王文贤朱宁溪)