新乡市2022年房地产开发投资304.6亿元！同比下降17.9％-每日报道

【大河财立方消息】2月13日，新乡市统计局公布2022年新乡市房地产开发市场运行情况分析。

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一、房地产开发市场运行特点

（一）房地产开发投资持续走低

2022年，受宏观经济下行、新冠疫情反复以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，新乡市房地产开发投资持续走低。2022年，新乡市房地产开发投资完成304.6亿元，同比下降17.9%，降幅比一季度、上半年和前三季度分别扩大11.1个、9.8个和7.5个百分点。其中，商品住宅投资完成264.7亿元，同比下降23.2%；办公楼投资完成6.3亿元，同比增长33%；商业营业用房投资完成19.8亿元，同比增长23.5%；其它类房屋投资完成13.8亿元，同比增长150%。

（二）房屋施工面积不断减少

2022年，新乡市房屋施工面积2716.96万平方米，同比下降4.2%，比2021年回落11.9个百分点，比一季度、上半年、前三季度分别回落7.4个、8.3个和6.9个百分点。其中，商品住宅施工面积2355.9万平方米，同比下降4.8%；房屋新开工面积583.69万平方米，同比下降19.6%，其中商品住宅新开工面积513.09万平方米，同比下降22.5%；房屋竣工面积313.93万平方米，同比下降1.7%，其中商品住宅竣工面积291.01万平方米，同比下降1.7%。

（三）商品房销售下探触底

2022年，新乡市商品房销售面积650.57万平方米，同比下降11.5%，降幅比一季度、上半年和前三季度分别扩大23.5个、15.8个和13.4个百分点，其中住宅销售面积610.97万平方米，同比下降13.7%，占商品房销售面积的比重由2021年的96.3%下降到93.9%；商品房销售额362.84亿元，同比下降16%，降幅比一季度、上半年和前三季度分别扩大15.9个、15.9个和11.1个百分点，其中住宅销售额341.15亿元，同比下降17.4%，占商品房销售额的比重由2021年的95.6%下降到94%。

（四）企业到位资金降幅持续扩大

2022年，新乡市房地产开发企业到位资金327.63亿元，同比下降17.2%，降幅比一季度、上半年和前三季度分别扩大11.1个、12.2个和8.3个百分点。其中，国内贷款15.5亿元，同比增长9.7%；自筹资金218.5亿元，同比下降19.7%，占新乡市到位资金的比重由2021年的68.8%下降到66.7%；定金及预收款56.5亿元，同比下降19.8%，占新乡市到位资金的比重由2021年的17.8%下降到17.2%；个人按揭贷款32.4亿元，同比下降8.5%。

（五）房地产市场发展县区间分化明显

从商品房销售面积增长情况看，全年实现增长的分别是原阳县（5.1%）、长垣市（1.3%）、高新区（0.9%）、延津县（0.6%）、经开区（0.4%）、凤泉区（0.2%）；同比下降的分别是牧野区（-38.1%）、红旗区（-29.8%）、获嘉县（-24.7%）、封丘县（-21.9%）、平原示范区（-17.5%）、卫辉市（-9.6%）、卫滨区（-9%）、新乡县（-7.2%）、辉县市（-1.2%）；增速最低的地区与最高的地区相差43.2个百分点。

二、房地产开发市场运行中需要关注的问题

（一）房地产供需两端乏力

受新冠疫情影响，消费者购房欲望及购买能力下降，需求降低导致供需两端“双疲软”现象。从供应端来看，建设进度明显放缓，开发投资、竣工面积双双缩水。2022年，新乡市房地产开发投资同比下降17.9%，房屋竣工面积同比下降1.7%。从需求端来看，商品房销售面积同比下降11.5%，其中商品住宅销售面积同比下降13.7%。

（二）房地产企业信心低迷

受销售市场低迷、资金回笼速度放缓、原材料价格上涨、个别房企债务风险加大等因素影响，房地产开发企业投资意愿持续低迷，房地产开发项目建设进度明显放缓。从开工情况看，一是新入库项目个数不断减少。2022年新乡市新入库房地产开发项目51个，较2021年减少31个。分季度看，一季度新入库项目10个、二季度新入库项目27个、三季度新入库项目5个、四季度新入库项目9个。二是新入库项目的规模明显萎缩。2022年新乡市新入库房地产项目计划总投资同比下降64.5%，其中计划总投资超 10亿元的大项目仅 9个，较2021年减少13个。缺少新项目、大项目的支撑，一旦在库项目随着时间推移逐步完工，房地产开发投资可能会出现明显下滑，需要引起重视。

（三）有剩余投资的项目逐渐减少

2022年，新乡市在库房地产项目336个，其中还有剩余投资量的项目241个，占全部项目个数的71.7%，占比较上半年下降6.6个百分点。在新入库项目减少的情况下，完工项目逐渐增多，能产生投资的项目盘子越来越小也是导致投资下滑的重要原因。

这一情况在部分县区中体现更加明显，如平原示范区在库项目36个，有剩余投资量的项目仅剩12个，占比33%；新乡县在库项目19个，有剩余投资量的项目仅剩9个，占比47.4%；获嘉县在库项目14个，有剩余投资量的项目仅剩7个，占比50%。如果没有新项目及时补充，这些地区的房地产开发投资将难以为继。

三、房地产开发市场保持稳定发展的几点建议

（一）落实主体责任，完善政策稳市场

坚持“房住不炒”的定位，用足用好政策工具箱，保持调控政策连续性稳定性。进一步探索通过放松限贷、降低首付比例、下调贷款利率等举措。全力拓宽房地产各融资渠道，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定。积极探索“保交楼”房地产基金等新模式，发挥资金杠杆作用，调动商业银行积极性，为停滞不前的房地产项目提供再融资。规范预售资金账户设立、收存、支出、使用和监督管理等环节流程，严格按照预售资金三方监管协议做好账户监控，加大对违法违规行为查处力度、提高曝光度。

（二）盘活存量房源，有效供给优配置

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房政策体系，尽快出台和完善相关政策措施，加速存量房流转，快速形成有效供给，实现房产资源合理配置。鼓励闲置或者利用效率低的商业办公用房，引入卫生医疗、养老健康、教育培训、文体娱乐等基础配套属性的功能性产业。大力发展长租公寓产业，推进符合相关条件的商品房转为长租房。全面清理住改商、住改办等现象，引导企业购置、租赁商业用房、写字楼开展经营活动，提高使用效率，促进市场健康发展。

（三）强化市场分析，供需协调促平衡

要注重把握市场运行的规律性，客观、准确地反映市场发展态势，重点关注供求总量、结构、价格等指标的变化情况。在需求端，加强有效需求分析，找准需求增长点，推动形成“先租后买，卖小买大”的住房梯次消费，更好地促进需求释放；在供给端，推进人口管理创新、户籍制度改革等措施，提高农业转移人口的住房消费能力和消费意愿。从供给和需求两方面推动，更好地发挥好房地产在稳经济大盘中的作用，实现稳楼市、惠民生、防风险等目标之间的平衡。

责编:陈玉尧 | 审核:李震 | 总监:万军伟