南京新房库存降至7.5万套 回归去年“金九”水平线_全球快看

时间:2023-02-10 15:22:52 来源: 扬子晚报网



【资料图】

2月9日,南京新房库存“水位”降了!2月9日在网上房地产查询时发现,之前居高不下的新房库存量已降至7.5万套,恢复到去年9月的水平线,显示出房地产市场升温后购买力正逐渐增强。

截止到2月9日上午11时,网上房地产显示南京的新房可售套数为75462套,尽管连续14个月锁定在“7”字头,不过随着楼市政策的逐步释放、购房门槛的不断降低,市场“去化”水平有所提升,房源库存量也较过去几个月拉低了不少。数据显示,去年“金三”伊始,南京新房蓄水池里的“水位”还在7.3万套左右,此后由于市场下行、新房滞销,房源可售套数蹭蹭上涨,最高曾攀升至7.8万套,创下历史峰值。笔者发现,目前南京新房的库存量已缓慢回落至去年“金九”时的水平,从市场走势来看,房源“蓄水池”有望继续降低水位。

在7.5万套的可售房源中,南京主城范围内的栖霞区库存最多,达到8559套,其次是雨花台区的6212套和秦淮区的3191套;此外,江宁的可售套数接近1.8万套,与江北(含浦口和六合)的库存数量几乎等同,“两江”板块仍是南京楼市的最大供应板块。

笔者在采访中了解到,与新房息息相关的二手房市场上,今年1月全国50个城市的二手房价格环比首次止跌,预示市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等指标也明显改善。以南京为例,今年1月全市共成交二手房6674套,环比去年12月的5042套上涨了32%,与去年“金九”基本持平,政策放开、学区房市场重燃“战火”等因素使得南京1月二手市场的表现淡季不淡,交易各方信心颇足。

与此同时,各家房企也在利好政策的“刺激”之下,纷纷宣布收回优惠或直接提价,价格“涨幅”在每平方米数百至千元不等。记者发现,当下市场中受欢迎的房源仍以改善型居多,诸如河西等地推出的改善盘,吸引了较多买家的关注,而刚需客户对于房价比较敏感,观望态度依然浓厚。


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