焦点关注：男子嫌4百万二手房太贵，放弃5万定金毁约，律师：若超30%市场交易价，可主张撤销合同

据钱江晚报报道，杭州某男子以单价4.5万元在杭州市中心购买了一套二手房，随后他发现，自己买亏了，这个小区大部分房源的挂牌单价仅仅只有3.7万元左右。

他后悔不已，于是跟房东协商，想让房东部分让价。不过，房东仍坚持以原价销售。最终，男子权衡再三决定与其原价购买，不如毁掉合约，只损失5万元定金。

事情发生在今年9月，张铭在自己兄妹和父母住的小区看中一套二手房，该房位于3楼，面积90㎡，装修考究，还带有地暖。

(资料图)

张铭对房子很满意，最终以单价4.5万元，总价405万价格通过中介与房东签订了定金合同。

张铭的兄弟去年上半年也在该小区买了房，房源单价4.3万元左右。因此，张铭一开始觉得这套房子的价格十分合理。

交了5万元定金后，张铭无意间从朋友处了解到，杭州的楼市正处于下行时期，4.5万元的单价，甚至可以买到新房，朋友都觉得他买的这套房不划算。

他还了解到，该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右。

左思右想后，张铭决定在签订正式合同前和房东再谈一次。张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间，使成交单价达到4.2万元左右。

但房东拒绝了，房东认为这套房光装修费就超过40万元，而且位于3楼，这样的房源很稀缺，并且最近看房的人络绎不绝，因此他对价格有较高预期，并不愿意降价。

权衡再三之后，张铭认为及时止损或许比高位接盘更明智，所以他决定毁约，放弃5万元定金。

针对上述事件，九派新闻采访了知名房产律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣，他表示，首先，从契约精神的角度出发，签署了购房合同，就应当依约履行，一般不能因为签署后觉得买贵了就要降价或解除，“这实际上是一种违约行为。”

其次，当价格过高，且已经高于市场交易价百分之三十的，可以视情况在法定期限内主张撤销合同，“但是这个案子恐怕达不到这个标准。”他说。

王玉臣还表示，每套房子所在的小区虽然有市场交易均价，但是具体到不同的房子，不同的楼层，不同的装修，价格有一定的波动是比较正常的。

“所以，购房前一定要慎重考虑，充分考虑充分了解相关信息，避免签署了购房合同后再后悔。届时就不是简单的不想买的问题了，而是往往涉及违约，以及相关的法律责任承担。”

九派新闻记者 陈伟

【爆料】请联系记者微信：linghaojizhe