业主 28 万买两车位在地面涂鸦，物业：恢复原状，只有使用权没有所有权

大家都知道，现在有不少人愿意花钱买私家车位。按理说，自己买的车位应该是想怎么用就怎么用。但实际上，你买的车位并不一定真正属于你，哪怕你在自己的停车位上稍微做了点改动，物业都会找上门来。

(资料图片)

自家车位涂鸦，物业也能要求复原

前段时间，浙江嘉兴某小区一名业主花了 28 万买了两个车位，为了增加车位的个性程度，这名业主后期对车位进行了涂鸦。

不过，让这名业主没有想到的是，车位涂鸦弄好之后，物业公司就找上门来要求他将车位恢复原状。按照常人的想法，自己花钱买的车位画个涂鸦关物业什么事呢？所以这名业主自然不同意物业公司的要求。但是在双方交涉的过程中，物业公司提供的一条理由让业主认栽了，这名业主购买的车位其实只拥有使用权，并没有车位的所有权。

看到这有人就纳闷了，自己掏钱买的车位，为啥连所有权都没有呢？其实，我们住的小区地下停车场分为人防工程和非人防工程两类。如果地下停车位属于人防工程，那么产权归人防部门所有，物业公司只具有停车位的收益、使用权。也就是说，如果你购买的是人防工程车位，先别说业主了，就连物业公司都不能擅自改动。所以你所拥有的其实是 50-70 年的使用权。

只有购买非人防工程，并且非共有的车位，业主才具有车位的占有、使用、收益和处分的权利。换言之，当你购买的车位有产权证时，你才能为所欲为。例如，之前重庆某个小区的业主因为停车开门常年剐蹭隔壁业主的车，为了这件事双方产生了争执。谁知道，隔壁业主是个狠人，在协商无果之后，直接在自己的车位内钉了 8 根铁柱。

没想到的是，剐蹭别人车辆的业主还觉得自己十分委屈，特意找来物业公司说理。但是，物业公司也没一点办法，因为这 8 根铁柱钉在人家自己的车位内，而且人家的车位有产权。这事情还没完，剐蹭别人车辆的业主还找来了民警调解，但是民警也只能劝说，所以铁柱一直没被拆掉。从两件车位相关的事件可以看出，有产权跟没产权的处理方式是完全不同的。

停车位涂鸦糟心事其实很多

可能很多人都不知道，停车位涂鸦现在已经成为了一门生意，一个车位涂鸦便宜的要 1000 多元，贵的 3D 涂鸦甚至要 7000 元。虽然这些涂鸦的确很有辨识度，能体现出业主的个性，但是涂鸦的后期维护却是一件很麻烦的事情。

众所周知，现在停车场使用的涂料都是环氧底漆，它的粘接力、韧性、冲击强度、耐剥离强度都很高，所以非常适合作为停车位的涂料。而目前流行的车位涂鸦，使用的涂料是普通的色漆，即便选用的色漆质量不错，车位涂鸦使用的年限也只有 5-8 年。

而且在实际施工过程中，车位涂鸦不一定会按照标准的工艺流程来操作，所以有些车位涂鸦实际上只用了 1 个月就脱落了。所以车位涂鸦的维护是一件很繁琐的事情，而且相当烧钱。

写在最后

对于水泥路面的停车位来说，花钱弄个涂鸦倒是没什么坏处。但是对于那些有环氧底漆的停车位来说，后期涂鸦反而给物业提供了车位拒保的理由。所以在对车位进行涂鸦前，一定要考虑到自己的钱包和耐心。