今日热门!4月全国房地产市场整体降温 二季度或逐渐趋稳

时间:2023-05-06 17:53:14 来源: 大河财立方


【大河财立方 记者 朱娟】多家研究机构发布的数据显示,4月全国房地产市场整体热度有所下降,成交规模止升转降,房价走势继续承压。


(资料图片仅供参考)

根据上海易居房地产研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况统计显示,4月,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米,环比下降27%,同比增长30%。在这50个城市中,有44个城市呈现了环比下降态势,相当于近九成城市楼市交易行情要比3月份弱。

另据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示,4月,全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米,环比上涨0.02%,涨幅与3月持平,环比下跌的城市有44个,较3月增加5个。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米,环比下跌0.14%,跌幅较3月扩大0.09个百分点,环比下跌的城市有76个,较3月增加8个。

中指研究院分析师孟新增在近日举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中表示,伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复,二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长,但城市分化行情加剧,热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下,市场活跃度有望保持,但多数城市市场调整压力仍然较大。

各等级城市新房成交全线下滑

3月楼市“小阳春”过后,4月全国房地产市场修复速度有所放缓,各等级城市新房成交环比全线下滑。

根据诸葛找房数据研究中心对全国30个重点城市的监测数据显示,4月一线城市新房销售面积为334.06万平方米,环比下降8.09%,同比上升96.34%;二线城市新房销售面积为699.29万平方米,环比下降31.22%,同比上升11.14%;三四线城市新房销售面积为309.41万平方米,环比下降25.19%,同比上升34.71%。

诸葛找房数据研究中心认为,4月新房成交规模相较3月明显下滑,与3月成交冲高及4月推盘力度减弱有很大关系;同比仍维持正增长态势,系去年4月交易疲态、成交基数偏低的原因。在当前市场复苏受阻的情况下,一线城市表现出较强的抗跌能力,较高人口流入量、产业结构完善等多方面助力一线城市整体成交表现相对稳健。

在各线城市成交普遍下滑的同时,也有一些城市走出不同行情。

据上海易居房地产研究院数据显示,4月份全国50个重点城市中仅有6个城市新房成交行情没有出现下滑,其中西安以23%的增速位居首位,北京、东营分别以19%和13%的增速位居第二、第三位,紧随其后的是成都、合肥、深圳,增速分别为12%、9%、5%。

从价格上来看,4月,全国百城新建住宅价格微涨,下跌城市数量增加。

据中指研究院数据显示,4月,全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米,环比上涨0.02%,涨幅与3月持平,环比下跌的城市个数为44个,较上月增加5个。具体来看,长春、兰州以及衡水新建住宅价格环比跌幅较大,分别为0.15%、0.13%和0.12%;株洲、盐城等20个城市跌幅在0.05%(含)~0.10%(含)之间;沈阳、佛山等21个城市跌幅在0.05%以内。

二手房挂牌量持续走高

成交量下跌的不只是新房,二手房同样如此。

据诸葛找房数据研究中心统计,4月全国10个重点城市二手住宅成交80503套,环比下降9.34%,同比上涨80.43%。

分城市来看,4月有2城成交量较3月上涨,其余8城均较上月回落。其中,苏州、南京两城仍然延续上升态势,4月二手住宅分别成交7623套和10717套,环比涨幅分别为13.13%、0.58%。成交下降城市中,北京领跌,4月二手住宅成交12791套,环比下降25.68%;杭州紧随其后,4月成交6227套,环比下降25.57%;青岛4月成交5995套,环比下降11.79%,位居跌幅TOP3。

诸葛找房数据研究中心认为,3月“小阳春”过后,4月份成交热度有所下滑,但是分城市来看,4月份并没有出现市场所预期的大规模降温,除了北京、杭州外,其余城市降幅均较为平缓,整体回落的幅度小于市场预期,市场正式从高增长进入到稳运行周期。

记者注意到,4月,全国重点城市二手房市场挂牌量持续走高。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,4月,全国10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套,环比上涨8.5%,同比上涨124.78%。从各城市挂牌量环比来看,6城挂牌量继续上升,4城挂牌量小幅回落。其中,南京挂牌量涨幅为22.62%,位居首位,其次为杭州,涨幅为20.53%,苏州位居涨幅第三,挂牌量上涨14.43%。

诸葛找房数据研究中心认为,业主挂牌积极性较高,一方面是当前政策环境较为宽松,很多业主想要将房源挂出,以尽快实现置换房源的需求;另一方面,挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强,对房价上涨的预期减弱。

二手房成交规模有所下降和挂牌量持续走高的同时,房价也在继续下跌。

据中指研究院数据显示,4月,全国100个城市二手房住宅均价15826元/平方米,环比下跌0.14%,跌幅较3月扩大0.09个百分点,环比下跌的城市有76个,较上月增加8个。具体来看,徐州、常州等12个城市环比跌幅在0.5%以上,其中,徐州跌幅最大,为0.94%;聊城、沈阳等19个城市环比跌幅在0.3%(含)~0.5%;苏州、江阴等33个城市跌幅在0.1%~0.3%;贵阳、宿迁等12个城市跌幅在0.1%以内。

二季度全国房地产市场或逐渐趋稳

展望后市,上海易居房地产研究院认为,今年房地产市场复苏的总趋势不变,在4月份调整的基础上,预计5月份会有一波新的行情。其原因在于,4月份调整属于短期的、月度的波动,而非楼市扭头向下的恶化信号。当前各地依然在积极提振楼市交易行情,即便是一二线城市,也在通过各个层面刺激住房消费需求,这也进一步说明,住房交易行情复苏是楼市复苏的重要基础,各地二季度依然要高度重视。

孟新增认为,进入二季度,去年积压的需求已基本释放结束,但居民收入及就业预期尚未扭转,市场仍面临下行压力。央行强调“既管冷、又管热”,既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱,又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。短期来看,在市场企稳恢复前,需求端政策仍有望继续出台,一线城市调控或以微调为主,因区施策。二线城市政策放松力度将持续加强,核心区外有望逐步取消限制性政策,或对市场信心和市场预期起到积极作用。

“伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复,二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,但多数城市市场调整压力仍然较大。”孟新增说。

实习编辑:王宇 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监制:万军伟

关键词: 房地产业

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