全球今热点:3 位“李某”,把“李某”告了!杭城这套房 500 万起拍,结果……

时间:2022-11-16 17:10:57 来源: 钱江晚报



(资料图片)

15 日上午,一套位于杭州市西湖区的嘉绿名苑 15 幢 2 单元 401 室房产,在阿里资产平台上被司法拍卖。这套建筑面积 124.48m² 的住宅,土地性质为国有划拨,户型为三室两厅一厨两卫,评估价 687 万元,起拍价 500 万元,最终因为无人报名而流拍。

这套房子流入法拍市场的原因,并非之前比较常见的民间借贷纠纷,而是因为遗产继承纠纷案件。

根据法拍页面公告,这套嘉绿名苑法拍房的权属人为李某恩和张某珍。而该房产的司法裁定书显示,房子是被 3 位申请人申请拍卖的。3 位申请人都姓李,简称都是李某(姑且称之为李某 A、李某 B、李某 C);被执行人也是一位李某(姑且称之为李某 D)。因为涉及继承纠纷,因此根据合理推测,4 位李某应该都是房主的家属。这套房子最终被司法拍卖,应该是几位家属对遗产分配未能达成一致意见,法院以法拍的形式将该房源拍出后,分配所得房款,相当于析产。

这跟今年 7 月被法拍的余杭区翡翠城菩提苑 5 幢 2 单元 402 室法拍房之前的情况有点类似。其实,这套房子早在 2019 年就曾经被拍卖,当时,是房东郑某诚自己拍下了这套房子。那么,房东郑某诚当时为何会自己拍下房子?

在法拍房市场上,房东拍下自己的房子也曾有过案例,通常情况下,都是房主中的其中一人因为民间借贷纠纷被起诉,房子被判司法拍卖,其他房主不舍得房子被别人拍走,以优先购买权人的身份拍下房子。今年 1 月,一套大华西溪风情排屋因涉刑被 1 元起拍,最终这套排屋被拥有该房产一半产权份额的优先购买权人拍走;今年 3 月,一套网红楼盘银杏汇的法拍房,最终也被该房子另一产权人以优先购买权人身份拍走。

而翡翠城菩提苑这套房子 2019 年拍卖时,房子评估报告里显示,房子权利人为郑某诚和赵某,房子按份共有,其中郑某诚占 80%,赵某占 20%。这套房子被拍卖时,拍卖页面并没有关于 " 优先产权人 " 的特别标注说明。最终,房子的 " 大股东 " 郑某诚拍下了这套房子。

对此,一位法拍第三方辅助机构的资深业内人士表示,这种情况很少见," 既然房东有钱拍下房子,为何不去履行债务?" 而且通常情况下,法拍房拍卖过程中,会有个别房东参与其中进行 " 抬价 ",但很少会报价到最后的;即使有些房东有钱拍下房子,但因为要隐瞒财产,都会找人代持,很少会明目张胆自己出面拍下房子。

据他推测,像郑某诚在法拍房市场上拍下了自己房子这种操作行为,极可能主要目的是为了方便分割财产。像这种明确规定按份共有的房子,如果权利人之间出现了分歧,想要快速方便地析产,要么赠与过户,要么二手房交易过户,考虑到赠与过户日后再转卖交易费用比较高,二手房交易成本相对便宜。而近年来兴起的法拍房,跟普通二手房交易相比,还可以省下一大笔中介费,成本更低一些。


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