2022上半年青岛二手房共交易25637套 同比下降34.8%

时间:2022-07-04 09:28:14 来源: 青岛新闻网房产


据青岛网上房地产数据统计,2022年1月-6月,青岛二手房共计成交25637套,同比2021上半年(二手房共成交39306套)下降了34.8%,成交二手房总面积2393603.46㎡。

备受瞩目的2022楼市上半年收官,青岛二手房市场也正式交卷。

据青岛网上房地产数据统计,2022年1月-6月,青岛二手房共计成交25637套,同比2021上半年(二手房共成交39306套)下降了34.8%,成交二手房总面积2393603.46㎡。其中普通二手住宅共计成交14358套,同比2021年上半年(二手住宅共成交37909套)下降了62.13%,成交普通二手住宅面积总计1344682.87㎡。

【回顾:2022上半年青岛二手房市场】

按时间轴回顾,2022年1月,青岛二手房共计成交3782套,二手房成交总面积355339.29㎡。其中普通二手住宅成交了1754套,二手住宅成交总面积168412.78㎡,占比1月二手房成交总量的46.38%。据粗略计算,1月二手住宅成交套均面积为96㎡。

2月,受春节长假的影响,二手房市场遭遇了一波“小寒潮”。根据青岛网上房地产数据统计,2022年2月青岛二手房共计成交2625套,成交二手房总面积239639.68㎡,环比1月下降30.6%。其中普通二手住宅共成交1186套,普通二手住宅成交面积110880.81㎡,占比2月二手房成交总量的45.2%。另据粗略计算,2月二手住宅成交套均面积为93.5㎡。

3月,青岛二手房成交3783套,成交面积345396.9㎡。环比2月上涨了44.12%,基本恢复了春节前市场的正常交易水,但因受到疫情的影响,并未表现出楼市“金三月”传统旺季的热度。这其中成交普通二手住宅共成交1580套,二手住宅成交面积145144.05㎡。占比3月二手房成交总量的41.8%。据统计,3月二手住宅成交套均面积为91.86㎡。

4月,青岛二手房共计成交4640套,成交二手房总面积431807.36㎡。环比3月上涨22.65%。其中成交普通二手住宅共成交了2067套,成交普通二手住宅面积195073.83㎡。占比4月二手房成交总量的44.55%。据粗略计算,4月青岛二手房套均成交面积为94.38㎡。整体来看“银四”好于“金三”,青岛二手房市场开始有了“复苏”的迹象!

5月,青岛二手房共计成交4818套,成交二手房总面积455246.87㎡。环比4月上涨3.84%。其中成交普通二手住宅共成交了2126套,普通二手住宅成交面积198449.34㎡。占比5月二手房成交总量的44.13%,仍是不足交易总量的一半。另据粗略计算,5月青岛二手房套均成交面积为93.34㎡。

到了6月,提振楼市的新政“组合拳”相继问世,瞬间搅热了青岛楼市,对于二手房市场的提振作用也是立竿见影的。刚刚过去的6月青岛二手房共计成交5989套,环比5月上涨了24.3%,成交二手房总面积566173.36 ㎡。其中成交普通二手住宅共成交了5645套,普通二手住宅成交面积526722.06㎡。占比6月二手房成交总量的94.26%,二手住宅成交量的占比大幅度提升。另据粗略计算,6月青岛二手房套均成交面积为93.31㎡。

【2022上半年青岛各区市二手房市场成交分析】

西海岸新区今年上半年六个月时间共计成交二手房6204套,成交二手房面积584552.37㎡,夺得区域二手房成交冠军,占比全市总交易量24%。

市北区今年上半年成交二手房5014套,成交二手房面积392320.46㎡,夺得区域成交亚军,占比全市总交易量19%。

城阳区(含高新区)上半年成交二手房3256套,成交二手房面积342657.44㎡,占比全市总交易量13%,夺得上半年青岛区域二手房成交第三名。

其他区域,李沧区上半年成交二手房2999套,成交二手房面积262838.43㎡;即墨区成交二手房2364套,成交二手房面积242368.7㎡;市南区成交二手房1886套,成交二手房面积162503.13㎡;胶州市成交二手房1225套,成交二手房面积118371.65㎡;崂山区成交二手房1107套,成交二手房面积134235.65㎡;莱西、度上半年二手房成交量分别为916套与666套,均未过“1000套”大关。

详情请看2022年上半年青岛市各区市二手房销售量报表——

2022上半年青岛二手房热点关注板块前三位是延吉路片区、福州北路片区和浮山后板块,全部位于市北区,上半年以上三个片区的二手房挂牌均价分别为27979元/㎡、29056元/㎡和30757元/㎡。

2022上半年青岛二手房热点关注小区TOP10榜单,依旧是主城区住宅小区的天下,市北共有5个小区上榜、李沧共有3个小区上榜,此外崂山区与城阳区各有一个小区上榜。

上半年身价最高的二手房热搜小区是崂山区的海尔东城国际小区,二手房均价39097元/㎡。城阳区卓越蔚蓝群岛二手房均价13586元/㎡,是上半年榜单中挂牌价格最低的一个小区。另外一个挂牌价还在“1字头”的小区是市北区万达39克拉小区,不过就了解这个挂牌价格主要指的是该小区的公寓房源。

2022上半年青岛二手房热点租赁小区TOP10榜单则是市南和市北这两个区楼盘的天下,其中市北区共有6个小区上榜、市南区共有4个小区上榜,其他区域均未有小区入围。热租榜单上,租金最高的小区是市北区7080广场,该项目的房源多为办公类型,上半年租赁均价57元/㎡/月。最具租价优势的则是均租金31元/㎡/月的市北颐和广厦项目。

业内:二手房市场正处于“复苏关键期”!

站在“年中”节点回顾青岛二手房市场“上半年成绩单”,业内专家表示:今年上半年二手房市场整体处于低位修复期,经过半年的时间市场量价及预期均有改善。尤其是到了5月和6月份,二手房成交量连续出现环比增长,这是个好势头。

但根据历史政策传导规律,楼市复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段。当前市场走到了复苏的第一阶段向第二阶段过渡时期,即强二线和一线城市在领头修复,二线及以下城市预期仍在低位。青岛二手房市场目前正处于明显“复苏关键期”,市场要想全面摆脱低谷,实现“触底反弹”尚需时间!不过本轮青岛楼市提振新政对于改善型置业的支持力度很大,也刺激了不少购房者将自己小家庭的“卖一买一”换房计划再度提上日程,这对于下半年二手房市场的影响将十分巨大。业内预计,到了今年8月份,青岛二手房市场有望全面回暖。(记者:广夏)


网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿

Copyright© 2014-2020 中原网视台(www.hnmdtv.com) All rights reserved.