温州多举措稳楼市新政策提振购房信心 首套首付20%首购还发补贴

时间:2022-06-27 09:27:42 来源: 温州商报


日,温州住建局官微发布15项支持合理购房需求的政策,包括降低首套、二套商贷首付比例;首次在市区买房给予购房款0.6%的消费补助;三孩家庭公积金最高贷款额度上浮50%;进一步放宽落户政策;利用房票加速拆迁安置等。业内人士认为,这些措施优惠大,力度前所未有。

新政策提振购房信心

温州住建局发布《温州市支持合理住房需求的阶段政策》后,引起业界讨论,对此,业界人士各有观点。总的说来,大家看好温州,支持居民合理住房需求。

温州万豪地产董事长潘明荣表示,去年全国楼市宏观调控威力之大,影响着楼市预期,今年至今,购房者投资谨慎,更显理期楼市新政频出,看房客增多,高价比项目依然是购房者首选。市场是否好转,土拍市场就是风向标。

温州行动者房产副总经理王超爱认为,当下楼市政策频率高,但市场还是很冷,主要是购房者投资消费的信心还没完全建立起来。温州从商业贷款、公积金贷款两方面降低首套房、二套房贷款的首付比例,启动了“认房或认贷”的首套房认定标准,将无贷的二套房购置也认定为首套房,这些措施力度之大,对购房者有所帮助。

21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示,楼市政策已触底,市场还需要一段时间来恢复,交易量正在筑底阶段,相信随着疫情好转,经济逐步恢复,购房信心会逐步恢复,交易量将会慢慢上升。

温州大学房地产研究所所长、教授潘安介绍,温州住建局日发布的《温州市支持合理住房需求的阶段政策》,从降低个人住房消费负担、加大住房公积金支持、执行差别化住房信贷政策、进一步放宽落户政策、加速房票全市流转等多个方面落实多项措施。值得注意的是,部分措施有效期截至今年9月30日。重点通过稳定房地产来稳定经济,防止发生断崖式的经济滑坡。也就是说,房地产还是政府促进经济发展的抓手,温州政策很典型,简单来说,若首付不够,降低首付比例,给购房补贴,若月供不够,降低利率,推出“安居贷”让前几年月供少还一些,千方百计,让老百姓早点出手,渡过当下的难关。

一是该政策重视楼市“稳预期”工作,该阶段政策注重合理引导公众预期,管控舆论方向,提出要举行人居节、房展会、月光经济周等活动,大力宣传城市建设成果和生态宜居环境,增强各方对宜居温州的信心。

二是将“支持居民合理住房需求”作为房地产政策靶心,采取多种措施降低个人住房消费负担。

三是聚焦“以房留人”举措,开展“温暖安居”优惠活动,打造人才向往、市民热爱的幸福城。该阶段政策提出要进一步放宽落户政策,加快人口集聚。加快温州都市圈建设,方便外地人在温州工作生活,提高温州对外来人口的吸引力。

四是温州市区安置模式将改变,房票安置成为拆迁安置的主流方式。该阶段政策,温州全面停止安置房新建,被拆迁人拿着房票在全市范围内选购房屋,此举意在提高在售房屋流转。届时,市区的拆迁户将拿着房票再去市场上购买商品房(大概率是安置商品房)。房票安置能有效锁定资金,防止本地需求外溢到其他城市。

五是扩大保障租赁住房筹集范围,着力解决新市民、青年人阶段住房困难问题。该阶段政策,提出让国企入场,国有企业以优惠价格收购商品房,优先收购商品房项目配建的政策住房。该举措既能有效解决当前住宅存量过剩的问题,又能解决保障租赁住房不足的问题,可以说是一举两得。

六是出台的多条措施,有明确的时间,说明这些措施是临时、阶段的政策,目的是为了鼓励老百姓及时出手购房、破解当前温州楼市的困局。

人才用房成关注热点

前两年,温州市区人才用房建设总量超70万㎡。今年鹿城区第三批人才住房配售房源总计353套,包括檀境里、森海名邸、翠语麓园、文澜湾。其中主力户型90㎡282套、120㎡58套、140㎡13套。可见,人才用房的市场接受程度之高。

王超爱认为,个人首次市区购房,给予购房款0.6%的消费补助,效果比较明显。另外,进一步放宽落户政策,也是为了提高温州对外来人口的吸引力。

在公积金支持方面,提高贷款额度,购买首套房的,最高贷款额度单人缴存的提高15万元,双人缴存的提高30万元。降低首付比例,购买、建造、翻建、大修首套自住住房,最低首付款比例由30%调降至20%;已拥有一套自住住房,为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房,最低首付款比例由50%降至40%。对三孩家庭的住房公积金贷款,最高贷款额度上浮50%。

另外,进一步放宽落户政策,在市区具备合法稳定住所或合法稳定就业的人员,可向居住地公安机关申报落户;具备大专以上或相应学历的人员,可在市区先落户后择业。暂无居住地落户条件的,可迁入公共集体户。此外,还推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。

未来走势值得期待

记者通过市场走访发现,期看房客群增多。21世纪不动产、万豪房产、行动者房产等多家品牌中介负责人坦言,期看房的人增多,新盘成交不理想,二手市场交易量有所回升。老百姓出手买房,有资金进入了房地产流动环节,活水来了,就会进入良循环。

去年下半年至今,全国楼市受宏观调控影响,市场上,一拨热销楼盘出现退订现象。如,位于七都街道的瓯润名邸(推广名:江海云著),今年3月份首期4幢住宅开盘,拟售价格27841元/㎡,当月备案47套,截至6月22日,退订房源共计44套,其中,12幢退订房源24套,13幢退订房源13套,14幢退订房源3套,15幢退订房源4套。瀚墨轩开盘后,退订房源共计49套;天澜源筑去年9月份开盘后,至今退订房源共计49套;鹿起苑1号楼和2号楼,退订房源共计30套。类似的情况,在市区的九越茗庭、君望府、春月庭、望府里、招银大厦、时代智慧大厦、智谷商务中心等楼盘也出现过,温州郊县楼盘也不例外。

还有位于鹿城区牛山北路西侧的天荟轩项目,2020年11月份,首期开盘,预售单价21803元/㎡,至今20个月,销售备案159套,去化率不足五成,还有225套住宅正在销售中。今年,市区开盘47次,一半以上的项目去化率不足五成。

从事投资理财行业的刘先生表示,从政府的支持力度和房地产的优惠力度来看,有购房需求的可以出手。而市民季先生自去年下半年起就想要买一套小户型住宅,但一直没有找到合适的房源,购房计划一拖再拖。此次政策出台之后,他庆幸房子没买,购房补贴还是有一定吸引力的。

一直想换房的陈先生,卖掉老城区的学区房,想置换一套三居室。他先后看了得月花园、涌金花园和南亚都市花园等,感觉这些小区环境不错,但总价偏高,超过他的承受能力。后来,他选择购买梧田月乐西街的呈祥家园,单套三室二厅,建筑面积96㎡。与陈先生有着类似想法的章先生,去看了市区的顺源里、檀境里、文澜湾、森海名邸、九越茗庭和鹿鼎园等新盘,经过比较,他和家人一起选定顺源里项目。接下来,温州楼市会如何发展?让我们拭目以待。


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