一季度天津写字楼市场缓慢修复 租金延续下行

时间:2023-04-21 17:37:20 来源: 北方网



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2023年4月20日戴德梁行发布2023第一季度天津写字楼市场相关数据,记者采访戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士,她就天津写字楼市场进行详细解读。

2023年第一季度,位于南开区王顶堤地铁上盖的迎顺大厦项目入市,推升市场存量上升至261.7万平方米。市场活跃度逐渐恢复,需求平稳释放。本季度,天津市区甲级写字楼市场净吸纳量为4,585平方米,较上季度有所回落。新入市项目拉动整体市场空置率环比上升0.5个百分点至35.9%;受经济下行等多方面因素影响,企业租户对租赁成本的预算趋紧,本季度,市场租金仍延续下行走势,季末租金水平环比下降1.3%至每月每平方米人民币84.6元。

从租赁需求来看,本季度,金融类企业表现活跃,其成交份额占据市场主导地位,占比全市份额的22.4%;其次房地产开发与建筑工程、TMT及专业服务类企业表现依旧稳健,租赁成交份额占比均保持在15%以上。

目前,市场仍处修复期,市场参与主体的信心逐渐回归,2023年内,天津市区甲级写字楼市场预计迎来金茂府写字楼项目入市,将为市场带来近4万平方米的新增办公面积。

随市场活力恢复,2024-2025年,市场将迎来集中供应,年均供应量达27万平方米,高空置率,低租金的市场局面或将延续。

本季度,天津市陆续出台“稳经济运行33条”、“招商引资十三条”政策措施,聚焦市场主体需求,提出进一步扶持现代产业,发挥各类产业基金、津商会等资源优势,加大招商引资激励,助力市场经济快速恢复、优化招商引资环境。此外,第七届世界智能大会将于5月中旬在国家会展中心(天津)举办,将释放了大量城市发展需求和企业发展机会。

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