50余家房企争一宗地，杭州二批次土拍热度依旧

北京3月29日，杭州第二批集中供地正式出让，本次出让的10宗宅地中，6宗地块价格封顶进入摇号环节，2宗溢价，2宗底价成交，总成交金额144.8亿元。值得注意的是，6宗价格触顶地块中，有5宗地块在挂牌期即已封顶。

挂牌出让公告显示，本次出让的10宗住宅地块中，拱墅区、滨江区各1宗；临平区、萧山区、钱塘区、余杭区各2宗。10宗地块总出让面积31万平方米，出让地上建筑面积74.76万平方米，挂牌起始总价131.4亿元。

(资料图)

半数地块在挂牌期价格触顶，摇号环节参拍企业骤增且类型多样

杭州土地市场自开年以来持续“火爆”，二次土拍更是延续了首轮热度。在挂牌期间，就有半数地块报价直接封顶，其中最受关注的是世纪城23号地块，其所在的钱江世纪城也是杭州最近几年大热的板块之一，报名企业数更是创新高。

据中指研究院监测，世纪城23号地块共有50余家房企参与报名，该地块规划建面4.65万平方米，起拍总价13.38亿，未来商品住房精装限价4.6万元/平方米。该地块在挂牌期间报价已经封顶进入摇号程序，在47家房企参与摇号中，杭州中海宏鲲房地产有限公司成为“幸运儿”，以15亿元摘得该地块，成交楼面价32244元/平方米，溢价率11.96%。据天眼查显示，该竞得企业为中海旗下公司。

同样在挂牌期间报价已经封顶的地块还有：杭政储出[2023]21号（灯塔单元XC0704-R21-03地块）位于拱墅区华丰板块，是本次唯一一宗容积率低于2.2的地块，限价3.469万元/平方米。该地块共22家房企参与摇号，最终浙江省交投控股集团有限公司中签，地块成交价9.75亿元，成交楼面价21346元/平方米，溢价率11.43%。

杭政储出[2023]25号（江南单元BJ0107-R21-16地块）位于滨江区浦沿板块，规划建面5.9万平方米，起拍总价13.9亿，未来商品住房精装限价4万/平方米，容积率2.3，该地块共有33家房企参与摇号，最终台州湾新区方远乐居置业有限公司中签，地块成交价15.5亿元，成交楼面价26241元/平方米，溢价率11.50%。

此外，还有杭政储出[2023]27号（余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块），精装限价2.29万元/平方米。该地块有32家房企参与摇号，最终杭州椿实置业有限公司中签，地块成交价6.77亿元，成交楼面价10037元/平方米，溢价率11.53%。

杭政储出[2023]29号（萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块），精装限价2.95万元/平方米。该地块有48家房企参与摇号，最终绍兴铧泽置业有限公司中签，地块成交价18.7亿元，成交楼面价16796元/平方米，溢价率11.97%。据天眼查显示，该竞得企业为珠海华发旗下公司。

中指研究院浙江分院常务副总高院生分析称，钱江世纪城、余杭中泰单元等地块尚未开拍即封顶。其中钱江世纪城、浦沿地块位于核心区域，地块稀缺程度不言而喻；灯塔单元地块房地价差高达1.33万元/平方米，利润空间充足，早早封顶；余杭中泰地块凭借地铁口刚性配套，成交唯一封顶的近郊地块。

对于本批次参与摇号企业显著增加的现象，高院生认为，杭州城市吸引力扩张，参拍企业骤增，企业类型多样。摇号地块平均参拍企业数量高达35家（上批次平均20家），最低中签率仅2.1%。并且企业类型多样，从2021年伟星入驻申花，到今年一批次南昌市政、南通圆宏等外来企业进驻，再到本次方远、椿实置业来杭，杭州城市吸引力不断放大，市场活力十足。

绿城、滨江各摘得两宗地块，撑起近郊区域

除了在挂牌期间报价已经封顶的地块外，还有一宗地块的价格也因触顶进入了摇号环节。杭政储出[2023]28号（下沙中心区单元JS0403-26地块）位于金沙湖板块，地块容积率2.3，精装限价3.83万元/平方米。该地块经过32轮报价封顶进入摇号程序，共25家房企参与摇号，最终坤和建设集团股份有限公司中签，地块成交价30.17亿元，成交楼面价24064元/平方米，溢价率11.86%。

值得一提的是，本次土拍中体量最大、总价最高的一宗地块，是一宗“商转住”地块，杭政储出[2023]22号（余杭组团79号地块），规划建面12.72万平方米，容积率2.9，起拍总价29.26亿，未来商品住房精装限价3.61万元/平方米。最终经过32轮报价，由绿城以总价32.46亿元摘得，成交楼面价25515元/平方米，溢价率10.94%。

绿城在本次土拍中，还将另一宗地块收入囊中，杭政储出[2023]26号（开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块），规划建面为5万平方米左右，容积率2.2，限价2.26万元/平方米。最终因仅1轮报价，由绿城底价5.38亿元竞得，成交楼面价10500元/平方米。

同样摘得两宗地块的还有滨江集团，其中，杭政储出[2023]30号（开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块）与绿城摘得的杭政储出[2023]26号仅一路之隔，而且该地块的容积率、限价均与26号地块相同。该地块也因仅1轮报价，由滨江底价5.2亿元竞得，成交楼面价10500元/平方米。

此外，杭政储出[2023]24号钱塘区地块（核心区北一路南侧地块），精装限价2.13万元/平方米。经过3轮报价，滨江以总价5.87亿元竞得，成交楼面价9158元/平方米，溢价率1.73%。

高院生表示，绿城、滨江撑起近郊区域，包揽3宗低溢价成交地块。对于滨江而言，充分发挥区域聚焦优势，构建竞争壁垒。2021年至今大江东3宗地块均为滨江&兴耀联合体所得，今日再摘得大江东、东湖新城2宗地块。绿城则补仓意愿强烈，先行斩获东湖新城1宗地块，同时高溢价摘取未科地块，作为本批次保底土储。

总体来看，高院生称，杭州市场民企活跃，市场韧性强劲，是土拍持续火热的关键。根据杭州拟出让地块清单，计划于5月31日前完成73宗地块出让，若剔除今年一至三批次35宗地块，仍有38宗地块待公示出让，预计5月供地节奏仍十分紧凑。