世界快播：点开，看下你家物业是否尽责？

【来源：河南消防】

(资料图)

住宅小区的消防安全管理

关系到业主的生命财产安全

因此在物业的安全管理范围中

必须将火灾预防放在首位

那么

物业消防安全管理应该做到哪些方面

有的高层建筑存在擅自改变建筑消防设计和使用性质现象，部分高层住宅被改为办公场所、网店，堆放大量货物，增加了高层住宅火灾危险性。

消防安全管理职责不明，没有按照要求，将高层建筑消防安全管理纳入物业管理的内容，也没有与业主或使用人签订书面合同或者责任书。

单位自身消防安全管理不到位，物业公司管理人员只能维护公共卫生，解决日常生活中百姓碰到的琐事、杂事，对消防安全无力过问，消防安全管理形同虚设。

多数小区内车辆乱停乱放，导致建筑四周的消防车道、消防车登高作业场地被占用；有的小区在消防车道出入口处设置路桩等障碍物，造成消防车无法进入；有的将登高作业场地设置为绿地、花园，影响消防车作业。

部分小区建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物，或被自行车占据，甚至安全出口被锁闭，部分居民将消防通道据为己有。

部分小区的消防设施完好率、合格率低，消防设施存在破损、未及时维护保养现象。

物业管理单位没有制定灭火和应急疏散预案，或没有定期开展演练。

物业管理单位应当严格落实消防安全主体责任，认真组织开展火灾隐患排查整治，加强消防知识宣传和疏散演练。

制定消防安全制度、消防安全操作规程，落实消防安全责任制，明确各级、各岗位消防安全责任人。

设有自动消防设施的住宅小区，物业服务企业应当委托具有相应资质的专业机构，对自动消防设施定期进行维修、保养和检测。定期对共用消防设施进行维修保养，确保完好有效。

组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患，严禁楼道存放杂物、严禁楼道停放电动车、严禁管道井堆放杂物，确保安全出口、疏散通道畅通、消防车通道畅通。

制定灭火和应急疏散预案，每年至少组织一次演练。

组织单位员工参加消防安全培训，开展消防安全宣传教育，利用广播、视频、公告栏等途径宣传消防安全知识。

劝阻、制止影响消防安全的行为，对劝阻、制止无效以及拒不整改火灾隐患的，及时报告当地消防部门。

（一）应实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，值班人员应持有消防控制室操作职业资格证书；

（二）消防设施日常维护管理应符合GB 25201《建筑消防设施的维护管理》的要求；

（三）应确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态，不得将应处于自动状态的设在手动状态；

（四）应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动位置（通电状态）。

（一）接到火灾警报后，值班人员应立即以最快方式确认；

（二）火灾确认后，值班人员应立即确认火灾报警联动控制开关处于自动状态，同时拨打“119”报警，报警时应说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话；

（三）值班人员应立即启动单位内部应急疏散和灭火预案，并同时报告单位负责人。

住宅小区消防安全中

物业部门扮演着重要角色

很大程度上关系着业主们的安全

广大物业管理人员一定要

严格遵守消防管理职责

为住户筑牢这一层“安全防护网”

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