2022 年至今公开市场净融资额正增长,美的置业民营房企中的“少数派”

时间:2023-09-01 06:34:10 来源: 蓝鲸财经


房企融资的 " 三支箭 " 飞了有一会儿,民营企业能真正打通输血通道的并不多。美的置业便是 " 幸运 " 的少数派。

8 月 29 日,美的置业发布其 2023 年半年业绩称,截至报告期末,其合净负债率下降至 39.8%;剔除受限制现金的现金短债比稳定在 1.49,扣预资产负债率稳步下降至 67.9%。


(资料图片仅供参考)

同时,美的置业持有现金总量 238 亿元。从 2022 年至今,其在公开市场融资金额近 100 亿元,其中中期票据超 70 亿元,银行授信额度 1517 亿元,尚未动用的银行授信额度 1118 亿元,加权平均融资成本为 4.68%。

通常的融资渠道也让美的置业近年来发展更加平稳。据其半年报显示,报告期内,公司营业收入为 363 亿元,核心净利润 18 亿元。

保持审慎与克制

坚持区域深耕

即使融资通道畅通,美的置业在投资方面也保持审慎与克制。

半年报显示,上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块,权益货值约 38 亿元。截至 2023 年 6 月,其土储面积权益比提升至 72%,较期初上升 3%。其中,二线及以上城市的土储占比 67%。

土地储备向大湾区、长三角经济区进一步倾斜。

报告期内,美的置业实现合同销售总额 406 亿元;对应销售面积 321 万平方米,期内签约回款率提升至 98%。上述两区域也合计贡献近 7 成业绩,销售均价增长 3% 至 12653 元 / 平方米。

与此同时,美的置业对内展开项目系统化管控,有效保证项目交付节点,实现如期甚至是提前交付。半年报显示,期内,美的置业提前和如期交付超 4 万套,覆盖 38 个城市,77 个项目,65% 实现提前交付。

据了解,今年 3 月以来,美的置业从购房、等待、交付、居住四大维度出发,围绕 " 橙意家 - 全生命服务周期 " 体系,推出 " 品质升级计划 "。预计 7-8 月间,全国 7 大区域和 200 多个小区将累计举办超 100 场活动,覆盖近 150 万业主。

调整航道结构

多元业务助力规模增长

地产主赛道平稳向前的同时,美的置业也在积极调整航道结构,拓展多元化业务。

依托制造业基因优,美的置业旗下独立品牌——睿住科技上半年新增合同金额 4 亿元,第三方业务占比达到 100%。目前,睿住建筑科技 MIC 模块化建筑产品已获香港技术标准体系认证,通过供港联盟及渠道合作方式,锁定未来 3 年每年不低于 5 亿港币的模块化建筑产品订单。

同时,报告期内,睿住智能新增合同金额超 6 亿元,第三方业务占比提升至 36%。截止目前,睿住智能已落地超过 90 万个用户场景、接入超过 120 万个设备,累计为超 500 个智慧社区,超 19 万户家庭提供智能空间体验。

2023 年上半年,美置服务服务合约面积 9114 万平方米。累计清退 21 个低质项目(其中上半年主动清退 3 个), 清退面积合计 323 万平方米,坚持稳健获取优质项目,实现有质量的经营。

美的商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设,强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业系列综合生态。

据其半年报透露,预计 2023 年,美的置业房地产科技赛道的签约额超 20 亿元,经营性业务的会计收入超 21 亿元。通过调整航道结构,美的置业逐步提升两者在房地产开发中的规模及利润占比,打造更稳健的开发价值链综合实力。

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