每日报道：长沙商品住宅去化周期首次突破 12 个月！

过去的 11 月，长沙楼市表现如何？

长沙多家数据机构近期公布的月报显示，商品房供求比失衡、商品住宅库存及去化周期刷新峰值、购房者观望情绪浓厚……

据克而瑞湖南区域的月报，11 月长沙内五区商品房供应面积为 94.91 万方，成交面积为 45.68 万方，供求比升至 2.08，供需失衡严重，这也是今年长沙月度供求比第二次超过 2。

(资料图片仅供参考)

（图片来自克而瑞湖南区域）

一个明显的变化是供应端放量。11 月商品房供应仅次于 9 月，位居今年月度供应第二位，环比涨幅超过 3 成。

该机构预测称，临近年底，开发商推货节奏加快，12 月大概率将维持高供应态势，但成交端拉升困难。

细分到商品住宅，湖南中原研究院公布的月报显示，截至 11 月，2022 年长沙内五区商品住宅累计供应 708 万方，成交 613 万方。年度累计供销量均为近 12 年同期低位，尤其成交为最低值。

另外，截至 11 月底，长沙内五区的商品住宅库存供应量升至 709 万方，再度刷新历史峰值，去化周期首次突破 12 个月。

（图片来自湖南中原研究院）

就各区的表现来看，11 月岳麓区商品住宅以 39.01 万方的供应居榜首，占比超 4 成，其次是供应为 25.4 万方的雨花区，芙蓉区的商品住宅供应仅 1.94 万方，供应最低。综合前 11 月，岳麓区依然是内五区中商品住宅供应的主力区域。同时，表现活跃的岳麓区商品住宅的去化速度较快，去化压力较小。

11 月，内五区商品住宅成交的主力维持在 130-140㎡的产品，占比达 29%，200㎡以上的住宅产品其成交占比升至 15%。

就全国房地产市场的背景来看，LPR 连续 4 个月维持 4.3% 不变，房贷利率持续维持低位。对于购房者而言，当前购买住宅产品，贷款压力相对较小。即使有了相对宽松的信贷政策支持，但数据机构的研究却表明，更多购房者在观望。

来自湖南世联行市场知识中心的月报称，11 月购房者上门指数环比下跌 25%。过去的 11 月，不少楼盘借势双十一、世界杯推出优惠活动，多渠道促销，但收效有限。

（图片来自湖南世联行）

那么，11 月长沙哪些项目卖得最好？

据湖南世联行统计，运达滨河广场、绿地麓云国际、中建麓江府分别以 6.06 亿元、5.24 亿元、3.97 亿元位居前三。

（图片来自湖南世联行）

潇湘晨报记者牛蕊

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