今日热文:诸葛科技:5月全国大中城市租金稳步上扬 二线城市涨幅居首 北京位居跌幅TOP3

时间:2023-05-31 12:35:01 来源: 中国网地产


一、5月全国大中城市租金均价继续上升,环比上涨0.12%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年5月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月,环比上涨0.12%,环比涨幅较上月收窄0.04个百分点;同比下跌0.12%,同比跌幅较上月收窄0.47个百分点。由于毕业季临近,租赁需求有所增多,5月租金均价延续上涨态势,但可以看出,相较去年同期的租金水平仍有一定差距,不得不说这可能与今年青年群体就业形势紧张脱不开关系,数据显示,4月全国16-24岁人口城镇调查失业率为20.4%,创历史新高,青年群体作为租赁市场的主力军,就业压力加剧之下,也难免会给租赁市场活跃度以及租金涨势等造成一定挑战。另外,预计接下来,在毕业季租赁需求大量释放的带动下,6月租金有望继续上扬。


(资料图片)

二、二线城市租金涨幅最大,三四线城市租金同环比均呈现负增长

2023年5月,一线城市平均租金为88.40元/平方米/月,环比上涨0.1%,同比上涨2.01%;二线城市平均租金为31.43元/平方米/月,环比上涨0.2%,同比下跌0.78%;三四线城市平均租金为24.01元/平方米/月,环比下跌0.17%,同比下跌0.95%。

整体来看,当前租赁市场表现仍然凸显一定的分化特征,一二线城市产业结构较为完善,就业需求相对旺盛,因此,租赁市场活跃度则较高,租金涨势较为坚挺,与此同时,三四线城市租金上涨动力仍然略显不足,截至5月份,三四线城市租金均价已连续3月下滑。此外,今年青年群体就业形势紧张对于一线城市的影响有所加大,相比去年同期0.39%的租金环比涨幅下降了0.29个百分点。

三、二三居租金上涨,四居及以上租金下滑明显

从产品户型上看,2023年5月,二居、三居租金均价双双转涨,且三居室涨幅居首;一居、四居及以上租金均价呈现下滑态势。其中,一居室平均租金为1926.06元/月,环比下跌0.44%,同比下跌0.49%;二居室平均租金为2621.42元/月,环比上涨0.24%,同比下跌0.05%;三居室平均租金为3493.51元/月,环比上涨1.31%,同比上涨0.49%;四居及以上平均租金为6319.4元/月,环比下跌1.18%,同比上涨2.54%。整体来看,当前二三居的中户型房子的租赁需求较为旺盛,租金涨势突出。

四、无锡租金连续2月进入涨幅TOP5,北京5月租金下滑呈现“旺季不旺”特征

据诸葛数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市数19个,数量较上月增加2个,平均涨幅为0.67%,涨幅扩大0.12个百分点;下跌城市数18个,数量较上月减少5个,平均跌幅为0.49%,跌幅扩大0.1个百分点;租金均价环比上月持平的城市数3个。整体来看,5月租赁市场升温,租金上涨城市实现“二连增”,且本月租金维稳以及上升的城市占比已超半数份额,预计随着毕业季效应愈加显著,接下来租金上涨城市数有望进一步增多。

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为青岛、太原、无锡、天津、南京,环比分别上涨1.76%、1.54%、1.51%、1.29%、1.22%。其中,无锡已连续2月进入租金涨幅TOP5,可能与其4月份推出公积金新政,提高多子女家庭租房可提取额度有一定关系,对稳定租赁需求、提高租赁市场活跃度起到了一定助力作用。另外,从5城同比来看,太原、天津同比均呈下跌态势,其余3城均较去年同期有所上涨,其中,青岛的同比涨幅居首,为4.91%。

从环比跌幅TOP5城市来看,5月份租金跌幅前5城市分别是珠海、武汉、北京、福州、威海,环比跌幅分别为1.95%、1.13%、0.87%、0.7%、0.55%。其中,珠海租金上涨动力明显不足,已连续2月进入跌幅TOP5,且跌幅较上月进一步扩大。北京作为一线城市,恰逢毕业季租金却呈现下跌局面,租赁市场“旺季不旺”主要由于今年应届毕业生就业局势不佳,一线城市过高的生活成本迫使毕业生选择二线城市。从5城同比来看,北京、威海同比均呈上涨态势,其余3城均较去年同期有所下跌,其中,珠海的同比跌幅居首,为4.56%。

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