成都3宗宅地土拍吸引超50家房企报名，3地块全部“熔断”成交

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4月18日，四川省成都市迎来4月份首次土拍，土拍仍然延续3月的高报名人数和竞拍热度。

当日推出的3宗宅地全部熔断成交，总成交面积达101.51亩，总成交规划建面为13.99万平方米，总成交金额为20.36亿元，平均溢价率为14.46%。

此次土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。据中指研究院统计，当日共有52家企业报名，以央国企报名为主，其中包括招商、保利、万科、华润、中铁建、中海、华侨城等；民营企业活跃度恢复，包括龙湖、新希望、碧桂园、邦泰等亦有参拍。

其中，青羊区金沙街道清江社区5、6、9组地块为住宅用地，该地块用地面积23645.24平方米，起始总价97537万元，起始楼面价16500元/平方米。该地块有35家房企进入摇号抽签环节，最终，该地块由中建壹品投资发展有限公司以楼面价格18900元/平方米竞得，溢价率14.54%，成交总价11.17亿元。该宗地限定清水房价35000元/平方米，为目前成都住宅清水限价最高的地块。

天府新区万安街道大石社区七组地块为住宅用地，该地块用地面积29627.75平方米，起始总价65120万元，起始楼面价11000元/平方米。该地块有24家企业参与摇号抽签，最终由成都市诚诺泰贸易有限公司以楼面价12600元/平方米竞得，溢价率14.55%，成交总价7.46亿元。该地块限定商品住房清水最高销售均价为25000元/平方米。

龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、驿马河以西地块为城镇住宅用地，地块用地面积14401.97平方米，起始总价15122万元，起始楼面价7000元/平方米。该地块有11家企业参与摇号抽签，最终该地块由四川中盖建设工程有限公司以楼面价8000元/平方米竞得，溢价率14.29%，成交总价1.73亿元，商品住房清水最高销售均价为19500元/平方米。

中指研究院指出，4月，成都要进行三场土拍，共10宗涉宅用地。三场土拍时间，分别是4月18日、4月20日、4月26日。4月成都土拍的热度还会持续，一是成都市场回暖节奏较好，近几周新房成交量仍保持稳定，开发商基于以销售定投的逻辑考量，有理由加大成都投资。二是年初拿地大概率可以实现年内销售，有利于完成年度销售目标。三是二手房市场足够活跃，卖旧买新的潜在购房需求持续孵化，给新房市场带来较好预期。