诸葛找房:3月北京市场表现强劲 二手住宅成交量创近6年同期新高

时间:2023-04-14 11:35:06 来源: 中国网地产


一、3月北京新房成交量价齐升,朝阳、大兴等14个区域成交走高


【资料图】

(一)成交:3月新房成交继续上升,一季度成交赶超去年同期

2023年3月份,北京新房市场活跃度进一步上升,成交量持续走高,同环比涨势实现“二连升”。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月北京新建商品住宅成交7077套,环比上升46.73%,环比升幅较上月扩大23.67个百分点,同比上升44.13%。不可否认,在当前房地产市场稳步修复的进程中,北京楼市成交端的回升势头较为显著,展现出了一线城市强韧性的特征。

从一季度成交来看,在前3月成交端持续发力的带动下,一季度北京新房整体成交规模赶超去年同期。数据显示,2023年一季度北京新建商品住宅成交15819套,较去年第四季度下降16.18%,较去年同期上升20.83%。展望后市,房地产市场逐渐从“强复苏”迈入“稳恢复”阶段,预计4月新房成交大概率以稳为主,随后在6月房企冲刺为冲半年度业绩,推盘及促销力度将会加大的助力下,二季度新房整体成交有望迈上新台阶。

(二)价格:3月新房价格止跌转涨,同比涨幅走阔

2023年3月份,在新房成交活跃度持续上升以及部分高端项目热销的带动下,北京新房价格止跌转涨,重回50000元/㎡以上水平,且同比涨幅进一步扩大。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月,北京新房成交均价为52501元/㎡,环比上涨8.1%;同比上涨9.56%,同比涨幅较上月扩大9.12个百分点。

(三)供应、库存:3月新房供应创新高,库存量下降

2023年3月份,北京新房供应大幅放量,同环比双双转涨,且单月批准上市套数创近11个月以来新高。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月新房批准上市套数8572套,环比上月上升811.9%,同比上升89.8%。库存方面,在去化端持续发力之下,本月库存量下降,同比升幅也收窄在3%以内,数据显示,2023年3月北京新房库存量为98598套,这是库存量时隔11个月再次降破10万套,环比下降8%,同比上升2.34%,同比升幅较上月收窄8.63个百分点。从去化周期来看,3月去化周期为16.9个月,较上月缩短2个月。

2023年3月,北京市区有21个商品住宅项目获取预售证,分布在昌平、房山等12个区域,其中,房山区为推新主力,共有4个新领销许项目。位于昌平区北七家板块的未来砚园为本月预售规模最大者,推出16栋住宅楼,共2220套房源可供销售,预售面积为105401.58㎡,其为刚需友好型项目,预计周边将陆续引进丰富且优质的教育资源。

(四)分区:3月大兴区成交领跑,14区成交环比上升

从3月北京区域新房的成交表现来看,大兴区成交量领跑,3月成交810套,昌平、顺义2区也表现不俗,分别以735套、690套的成交量位居区域第二、三;与此同时,西城、延庆2区成交体量偏小,单月成交均低于50套,成交占比均不足1%。

较上月成交量的变化来看,有14区成交呈现上升态势,较上月增加2个区域,且其中含有3个区域的成交量较上月翻倍,西城区、房山区位居成交涨幅前二,分别较上月上涨200%、155.19%;与此同时,延庆区近2月成交保持稳态,均成交39套;仅有海淀1区成交下滑,降幅为3.74%。

(五)板块:TOP19板块成交超百套,良乡板块升至首位

从3月各板块的成交表现来看,19个板块成交超100套,较上月增加10个。其中,房山区的良乡板块成交活跃度大幅提升,由上月第七升至本月成交首位,3月成交401套,较上月增加280套,成交均价32917元/㎡。其次为海淀区的温泉板块,虽然位次由上月首位下滑至本月第二,但成交量却较上月增加了75套至315套,成交均价为62429元/㎡。大兴区的西红门板块位居第三,3月成交311套。丰台区的梅市口路,顺义区的胜利街道、光明街道、石园街道、仁和镇,以及昌平区的东小口3个板块跻身成交前六,3月成交均超200套。

(六)房企:5家房企销售额超30亿,城建发展揽金居首

从各大房企在北京市场的表现来看,14家房企销售额突破10亿元,较上月增加5家。其中,凭借多个热销项目,城建发展销售业绩升至首位,3月实现销售额41.56亿元;华润置地稳居榜二,本月实现销售额36.1亿元,较上月增加13.29亿元;首开股份升至第三,销售额为36.03亿元;中海地产和中国金茂的销售表现也较为亮眼,分别以35.52亿元、34.08亿元跻身销售额前五。整体来看,品牌国央企在北京新房市场的揽金地位长期处于靠前之列,如华润置地、中海地产等,头部优质民企也踊跃创下佳绩,如龙湖、万科等。

(七)项目:北京建工揽星宸成交量领先,北京城建·天坛府成交额居首

从3月份北京新房成交套数TOP20项目来看,昌平区项目上榜率居高,共占据6个席位,且成交规模在60-130套之间。其中,房山区的北京建工揽星宸位居成交套数首位,3月成交327套,该项目凭借优越地段、醇熟配套等多重优势,入市即热销,成为北京置业者的性价比优选。大兴区的橡树湾(红橡润园)、星光都荟合苑分别以191套、188套位居成交第二、三位,二者成交单价水平相差也不大,分别为62755元/㎡、53913元/㎡。昌平区的国誉燕园和宸悦国际分别凭借126套、125套的成交量跻身前五,成交均价分别为34961元/㎡、50153元/㎡。

从成交金额排行来看,昌平、丰台、朝阳以及大兴4区项目揽金能力不相上下,各上榜3个以上项目。其中,东城区的北京城建·天坛府凭借绝对的高单价优势,本月成交金额领先,实现22.13亿元的成交额。同时,橡树湾(红橡润园)凭借较高的成交体量进入了本月成交金额前二之列,实现成交额12.81亿元,丰台区的永定金茂府销售收金表现也不俗,3月成交额达11.85亿元,位居第三。

二、3月北京二手住宅成交创近6年同期新高,价格实现“五连涨”

(一)成交:3月二手住宅成交突破2万套,一季度同环比双双现涨

进入3月份,北京二手房市场持续释放暖意,成交升势迈步显著,单月成交规模时隔23个月再次突破20000套,创近6年同期成交新高。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年3月北京二手住宅成交22192套,环比上升44.9%,同比上升31.14%,单月成交同环比实现“二连升”。

从一季度成交来看,在前3月成交稳健发力的带动下,北京一季度二手房成交同环比双双呈现涨势。数据显示,2023年一季度北京二手住宅成交45815套,较去年第四季度上升49.08%,较去年同期上升24.21%。由于近期购房需求释放力度显现出走弱态势,但3月底北京正式启动存量住房交易“带押过户”模式,利好政策的加持或将使得北京4月二手房成交维持稳态,二季度整体成交将会进一步上升。

(二)价格:二手房市场均价“五连涨”,3月同环比涨幅进一步扩大

自2021年底起,北京二手房市场均价大致呈现持续上涨态势,且价格走势较为稳健,月度涨跌幅均不超3%。2023年3月,北京二手房价格继续上扬,同环比涨幅进一步走阔。数据显示,2023年3月北京二手住宅市场均价为62547元/㎡,环比上涨2.64%,环比涨幅较上月扩大2.03个百分点;同比上涨8.77%,同比涨幅较上月扩大1.08个百分点。

(三)调价房源:3月涨价房源占比下降,较上月回落6.5个百分点

从涨降价房源来看,2023年3月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为16.1%,较上月下降6.5个百分点,虽然占比稍有回落,但仍然维持在15%以上水平。整体来看,3月市场情绪复苏的持续性呈现出一定的疲态,业主涨价信心稍有回落,也展现出市场正从快速复苏迈入常态化阶段。

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