义乌楼市新政：安置房面积可换“房票”买商品房，人才购房补助可用于首付款

2月28日，据“义乌发布”官方微信号发布消息，2月28日下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），称即日起实施八条房产“新政”。此次的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。

根据《通知》内容，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象(含权益买受户)将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可使用一张“房票”。（多张权益凭证可以一次性置换成一张房票）

在2023年6月30日前置换并使用“房票”的安置对象，将在原集聚建设政策15%的补助基础上，再按集聚建设房票面值给予20%的政策性激励补贴，该20%部分的补贴不超过30万元。

(相关资料图)

“房票”将按照置换申请时间先后顺序“先到先得、用完即止”，含集聚建设房票面值、补助、政策性激励补贴的“房票”总额上限10亿元。

此次的《通知》提及，人才购房补助资金可用于首付款。

《通知》称，义乌将调整人才购房补助资格有效期从1年缩短为6个月，同时积极落实人才购房补助资金可用于首付款的政策。为提高人才购房补助使用效率，补贴兑付以“先购先得”为原则，按照人才购房先后顺序予以兑付补助资金，当年度预算资金总额用完即止。

《通知》中还首次明确了将在住宅用地挂牌出让时，明确该地块的目前学区安排。若地块周边有新建学校，在新建学校招生开始前半年向全社会告知该校的学区划分范围(以入学当年公布的学区范围为准)。

值得一提的是，义乌在此次的新政中宣布将取消“团购”优惠政策。

《通知》显示，2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房的政策，即取消去年“在备案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对“‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。

公积金方面，购买首套住房首付比例由30%降低至20%。经相关部门认定的高层次人才，可贷额度取消公积金账户余额倍数限制和信用分限制，购买自住住房的公积金贷款最高限额由单职工60万元、双职工100万元提高至单职工90万元、双职工130万元，并优先予以发放。三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，在规定的最高限额标准内，可贷额度可上浮20%确定，并优先予以发放。

另外，义乌将支持国企平台购买符合条件的存量商品住房用于保障性租赁住房和筹集安置房源等。义乌将按照新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整长效机制，阶段性下调首套住房贷款利率政策下限。同时，调整土地出让金缴纳期限。2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，保证金调整为起始价的20%；单宗土地成交金额在10亿元以上的，在合同签订后一个月内缴纳50%，余款最长可在6个月内分期缴纳。

易居研究院研究总监严跃进对此表示，此次义乌的政策是今年以来全国首个明确取消优惠的政策表述，具有信号意义。当前各地政策总体上以放松为主，但是也略有一些不一样的表现，包括此前部分城市提及房贷利率上涨等。这都说明，随着今年市场基本面的变化，一些政策表述也有新的变化。这是当前关注市场情况所需要注意的内容。此外，要客观看待一些优惠政策的收回。从某种程度上说，目前各地政策的大方向和框架依然是放松为主，但是局部领域可能会有微调。各地要从市场行情和购房者权益等角度做好工作，防范政策忽松忽紧对购房者带来的困扰。同时也要求各地对既有的宽松政策做好宣传，积极鼓励合理住房消费需求的释放。