首批公募REITs解禁在即 专家提醒切勿追涨杀跌

时间:2022-06-13 11:27:34 来源: 经济参考报


首批9只公募REITs产品6月21日解禁日将,公众投资者和机构投资者的关注度也日渐升温。日,中金普洛斯仓储物流REIT、博时蛇口产园REIT、中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT等多只首批上市产品相继发布公告,披露了场内及场外限售份额基本情况,并提示解除限售。6月8日,9只基金产品集中发布了关于份额解除限售的提示公告,相关项目的招募说明书也陆续更新。

针对解禁可能对二级市场的影响,机构人士提示,此次解禁规模超百亿元并超过当前流通盘市值,日市场的波动也可能与部分限售盘解禁在即从而引致机构避险有关。建议投资者更多地认识和了解公募REITs产品的特,避免盲目追涨杀跌。

根据各家发布的公告,限售份额解禁后,REITs产品的流通份额占比都将进一步提升。如安广州广河REIT自6月21日起有1.96亿份的战略投资者配售份额解除限售。解禁后,可流通份额合计为3.43亿份,占该基金全部基金份额的49%。此前该基金上市时发售份额总计7亿份,战略投资者配售份额5.53亿份,占总发售份额的比例为79.97%;博时蛇口产园REIT解禁后,可流通份额合计为6.12亿份,占全部基金份额的比例从35%提升至68%;而中金普洛斯仓储物流REIT、红土盐田港REIT、华安张江REIT解禁后可流通份额占比更高达80%。

解禁期临,REITs市场期则表现相对淡,交投活跃度有所降低。Wind数据显示,截至记者发稿,12只公募REITs今年以来均涨幅1.25%;产品均溢价率在22%左右,较2月中旬的高点回落超30个百分点。“从公募REITs产品前期强势的二级市场走势来看,二级市场价格与其内在价值有一定偏离度。日,相关产品在二级市场上的价格出现小幅回落,预示着该类产品正逐步回归其内在价值。”中航基金不动产投资部总经理宋鑫对《经济参考报》记者表示,“基于前期的调研和访谈,总体来看,解禁对公募REITs二级市场影响不大,主要是因为公募REITs的战略配售投资者包括原始权益人具有战略合作关系的大型企业、投资长期限、高分红类资产的资管产品、政府专项基金、产业基金、保险资金等,此类投资者长期配置倾向更强,解禁后继续持有的意愿也较强。”

不过,宋鑫也提醒,解禁潮或对二级市场价格造成一定波动,投资者应结合自身风险偏好,理看待相关交易风险,着眼于公募REITs产品的长期投资价值。“投资者应充分了解产品特,仔细研读公开披露文件和行业研究报告。在公募REITs产品上市之初,《招募说明书》对底层资产的运营管理情况、现金流分派情况等信息进行审慎预测,定期发布的季度报告、年度报告则充分披露了项目运营状况。”

富国首创水务REIT基金经理李盛也提醒投资者,试点阶段的公募REITs整体产品供给规模较小、流通量有限,吸引了较多投资者的追捧,存在一定的炒作行为。特别提示投资人,要深刻认识公募REITs产品的特,避免盲目追涨杀跌。


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