广深执行认房不认贷，京沪什么时候跟进？

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北京商报讯（记者 刘四红）紧跟广州之后，又一一线城市执行 " 认房不认贷 "。8 月 30 日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布 " 关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知 " 明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。

就在当天，广州市人民政府办公厅同样优化了房贷套数认定标准，明确居民名下在当地无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行，该政策执行时点以 8 月 18 日为界，8 月 18 日 0：00 前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。8 月 18 日 0：00 后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

不过，由于距离政策官宣时间较近，多家广州地区银行表示：已接到通知，但距离落地实施尚需一段时间。

广州、深圳纷纷官宣执行 " 认房不认贷 "，实则是响应三部门号召的体现。就在近日，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款 " 认房不认贷 " 政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入 " 一城一策 " 工具箱，供城市自主选用。

自三部门官宣推动落实购买首套房贷款 " 认房不认贷 " 政策措施后，多地近日也陆续传出 " 认房不认贷 " 的消息，但一线城市均无进展。此次广州打响一线城市 " 认房不认贷 " 的第一枪后，虽然具体实施措施细则还在探讨中，但在分析人士看来，广州是首个明确实施 " 认房不认贷 " 政策的一线地区，具有较强的示范作用，预计后续将有更多一线城市和其他城市主动选择实施 " 认房不认贷 " 政策。

果不其然，当日深圳就跟进出台了该政策。对此，易居研究院研究总监严跃进评价，继广州之后，深圳的发布具有非常好的导向，一方面说明一线城市近期都可能出台 " 认房不认贷 " 政策。另外从深圳政策来看，其并未划分市区、郊区等差异化的分类，且政策表述与三部门原文一致，就说明实际上 " 认房不认贷 " 政策在执行中具有非常清晰的导向，即无论是市中心还是郊区都可以采取，而这也将影响到整个城市的房屋买卖。

此外，深圳、广州出台这一政策，信号意义非常强。" 我们认为，四个一线城市都有可能出台系列政策，包括北京、上海两个城市，近期也会加快出台。后续，我们可根据一线城市的系列政策，积极做策略调整，尤其是要关注到房屋买卖市场，接下来会有一波比较大的一个提振。" 严跃进提到，此类政策出台，客观上有助于稳定市场预期，也说明一线城市政策放松已是必然，对全国市场有非常好的预期引导作用。调整之后，将直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。

严跃进预计，" 认房不认贷 " 政策放松路线是广州、深圳、北京、上海，且在 9 月初前政策基本会落实到位，这也标志着新一轮加杠杆政策周期开启。待一线城市这一政策全部落实后，预计还有大招。