今头条!深圳推“带押过户”,业内人士:银行回应未出具体细则

时间:2023-01-06 18:46:23 来源: 大河财立方


【大河财立方 记者 赖苏婷】深圳二手房交易量持续低迷,全市推广二手房“带押过户”,这能否成为振兴楼市的强心剂?

业内人士:银行未有细则


(资料图片仅供参考)

“昨天消息出来后,我们中介机构联系银行核实情况,收到四大行的回复是‘还在开会讨论中,没有具体的操作细则’。”美联物业交易管理部总经理王青在接受大河财立方记者采访时说到。

1月5日,深圳市住房和建设局等六部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》(以下简称《方案》),探索推广二手房“带押过户”模式。

二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。

王青告诉记者:“《方案》推出后最直接的影响就是购房费用和周期相对减少。一般而言办理赎楼需要15天的时间,赎楼费大都由购房者承担。以购买一套欠款500万元的二手房为例,购房者大概需要支付的赎楼成本在4万到5万元,推行以后可以节省这笔费用。”

出台背景:低迷的深圳楼市

当前“带押过户”政策的出台,被市场解读为是对深圳低迷楼市的一种刺激手段。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究院李宇嘉说道:“深圳去年以来每月二手房交易量一直在2000套左右徘徊,创下十几年新低。当前国家对于住房改善、换房需求扶持力度较大,深圳要稳定楼市必须从二手房市场入手,重新恢复二手房占主导交易局面,因此有了《方案》的出台。”

贝壳研究院统计的数据显示,过去的2022年,深圳商品住房以56142套的成交量创2010年以来新低。另据深房中协统计到的二手房统计数据,2022年全年,深圳二手房成交26853套,相比2021年44375套的成交量,下降幅度达到39.5%。

李宇嘉表示,“带押过户”政策对深圳稳定楼市而已过于谨慎。“深圳应该在金融监管层面建立协同机制,消除各方顾虑,利用深圳已有的成熟评估价模式,一步实现不同银行带押过户。只有这样才能缩短交易流程,降低交易成本,最大限度地让利于民,将二手房交易盘活,促进换房需求良性循环和连环单交易,也能带动整个市场稳定。”

“带押过户”刺激效果待定

据大河财立方不完全统计,2022年8月份以来,超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式,其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市,也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市,但具体实施落地后楼市反应并不明显。

从可获取的城市房地产日交易累计数据看,南京、青岛、苏州三个实施“带押过户”的城市二手房月交易量,自2022年7月份以来依然呈持续缩减趋势,分别由6月份的7170、5819和6023套缩减至5716、3623和4748套。

中央财经大学绿色金融国际研究院特邀高级研究员李庚南认为,与其说“带押过户”是激活二手房市场的举措,不如说是一项实实在在的便民举措。真正决定二手房市场的无疑是整个房地产市场的改变,而这种改变取决于政策预期、市场预期、收入预期的改变,甚至收入预期在当前对市场的影响更为突出。

王青告诉记者,以她多年深圳中介的经营来看,“带押过户”对深圳二手房的成交量难以发挥太大作用。“对于客户而言,刺激购房需求最主要因素还是价格、上涨预期,至于手续方不方便、能否节省几万块的过户费用,这些关系并不大,当前刺激市场更直接的手段是调整首付比例、税费和指导价。”

责编:杨萨 | 审核:李震 | 总监:万军伟


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