16万买了个“高难度”车位 车停好人下不来

南宁晚报讯（记者 陆增安 通讯员 蓝灿 罗棋升）业主花费16万元买下车位后，却发现车位过窄，停车时车上人员无法上下车，愤而将房地产开发商诉至法院。近日，南宁市良庆区法院对该案审理后作出判决：开发商因构成瑕疵履行，需返还业主购买的车位款及赔偿违约金。目前，该判决已生效。

2017年11月，廖先生与南宁一家房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买良庆区某小区一个地下停车场停车位，建筑面积为32.29平方米，总金额16万元。合同签订后，廖先生先后按约交纳了车位维修基金、契税、印花税、滞纳金、产权登记费以及车位物业服务费等款项。房地产开发公司则为该车位办理了商品房买卖合同登记备案证明，并于2020年6月向廖先生发出项目房屋入伙通知书，称该车位已具备合同约定的交付条件，通知廖先生前往办理交付手续。

然而，廖先生使用车位时，却发现车位存在严重问题无法正常使用，于是要求房地产开发公司整改。经多次沟通，房地产开发公司未整改或提出解决方案。廖先生无奈之下向良庆区法院起诉，请求法院判令解除双方签订的合同，开发商返还车位款以及此前交纳的车位维修基金等款项，赔偿利息损失、税费损失及支付合同金额10%的违约金。

庭审中，房地产开发公司辩称，车位符合合同约定的交付条件，可以正常使用，其不构成违约，不应返还合同款及支付利息。税费、物业费等实际上由有关部门、物业公司收取，不应由其返还或赔偿。

良庆区法院查明，涉案车位为长方形，车位的一侧为一面墙，对侧的一部分是另一面墙且位于车位中部。停车时，只有把车辆挨近其中一面墙停靠，车辆不靠近墙的一边可以上下车，而另一边无法上下车。如把车辆停放在车位中间，两边均无法上下车。

最终，良庆区法院作出一审判决：解除双方签订的买卖合同，房地产开发公司向廖先生返还车位款16万元，支付4000元违约金；驳回廖先生的其他诉讼请求。目前该判决已生效。

【来源：南宁晚报】