环球今亮点!2022年中国房地产市场大幅降温,土地成交面积和金额同比均有所下滑。

时间:2023-01-04 14:13:25 来源: 中国新闻网



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中指研究院高级分析师张晓飞3日在一场分析会上透露,2022年,中国300个城市成交各类用地规划建筑面积18.88亿平方米,同比下降9.27%;各类用地出让金达41333.36亿元(人民币,下同),同比下降27.73%,其中,住宅用地出让金达33730亿元,同比下降31.03%。

2022年,一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%,占全国300城土地出让金总额的比例由2018年的11%,扩大至19.0%;二线城市土地出让金占比为近五年最低,占比46.4%。三四线城市土地出让金结构占比基本与去年持平。

从地价来看,2022年,中国300个城市土地成交楼面均价为每平方米2187元,同比下跌20.38%;土地成交平均溢价率为3.09%,较去年同期下降6.74个百分点。

张晓飞指出,近五年,300城土地成交楼面均价维持在每平方米2358元左右,成交楼面价历经2021年的下跌之后,在2022年二季度由跌转增,最高价在每平方米2537元,成交楼面价整体保持在一个稳定区间。

从重点城市的集中供地情况来看,2022年以多批次供应为主,部分城市推出五、六批次集中供地。不过,22城住宅用地成交规划建筑面积同比减少40.7%,土地出让金17826.9亿元,同比上一年减少21.8%。

展望2023年,张晓飞认为,从土地拍卖规则来看,2023年,多批次分散供地,继续降低土拍门槛,包括减少配建、减少自持、提高限价、降低地价等或成为趋势。他认为,2023年房地产市场面预期边际改善,但全年土地市场成交量较2022年或仍有小幅回落。


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