上周青岛楼市“银四”正式开场 新房二手房成交量“走低”!

时间:2022-04-13 08:51:24 来源: 青岛新闻网房产


上周青岛楼市“银四”正式开场,受到清明小长假的影响,青岛新房、二手房成交量都有所下降,且降幅不小。根据青岛网上房地产数据统计,上周青岛新房共成交1183套,环比前一周下降了75%;二手房上周共成交了605套,环比前一周下降了44.1%。

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2022.4.4-2022.4.10)青岛全市新房共计成1183套,环比前一周(4713套)下降了75%,新房成交面积138749.35㎡。这其中新建住宅成交970套,环比前一周(3180套)下降了69.5%,新建住宅成交面积为386250.73㎡。从新房市场一线成交表现来看,市场起伏比较大,相较于3月末的热闹,这个“银四”开局有点冷——但楼市真实水,还要放在一个较长周期来看。

从上周每日成交行情来看,新房市场受清明小长假的影响更加明显,一周7天新房成交量均未过300套。其中成交量最高的一天出现在4月8日,当日新房成交也只有232套,新房成交面积32940.6㎡,成交量最低的一天正好是4月5日清明节当天,单日新房成交仅为84套,新房成交面积10487.14㎡。

从各区域新房市场表现来看,上周新房成交量排在前三名的分别是西海岸新区、即墨区、胶州市。这其中西海岸新区上周新房成交336套,新房成交面积34106.09㎡,排在第一位;即墨区上周新房共成交199套,新房成交面积28643.65㎡,位居第二;胶州市上周新房成交147套,新房成交面积16427.87㎡,位居第三。

而在三月末表现异常突出的城阳区,上周新房仅成交了117套,才将将过百,排到了第四位。除了以上提及的四区市之外,上周青岛其他区市新房成交量均未过百套,“银四”开场着实不太理想。

附:上周青岛各区市新房成交一览表——

除了新房市场成交量明显下降“银四”,二手房市场也是冷清开场!

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2022.4.4-2022.4.10)青岛二手房共计成交605套,环比前一周(1082套)下降了44.1%,二手房成交总面积56790.81㎡。其中,普通二手住宅共交易了274套,环比前一周(453套)下降39.5%,二手住宅成交总面积25932.76㎡。

从每日成交行情来看,上周7天中仅有3个正常交易日,且这三天的日成交量均在200套上下,其中成交峰值出现在4月7日星期四,当日青岛二手房共交易227套,二手房成交面积20802.61㎡。清明假期与周末两天日,日成交都在0-1套。

分区来看,上周市北区以微弱优势打败西海岸新区成为了一周交易冠军,上周市北二手房共成交138套,二手房成交面积10750.23㎡,在全市各区市中排名第一;西海岸新区上周二手房则交易了135套,二手房总交易面积12689.57㎡,仅次于市北排名第二位;除以上冠军、亚军两区之外,上周青岛其他区市二手房交易量均未超过100套。

附:上周青岛各区市二手房成交情况详情——

针对今年青岛楼市“金三不金”,银四楼市又在低位中开场,业内专家表示,预计市场恢复还需要经历一个缓冲期,即等购房者恢复信心,重新投入到看房、选房的过程中来,预计到了5月份,或将迎来今年岛城楼市的首个“窗口期”。

不过针对目前购房者的观望,专家也强调,其实目前青岛楼市房价稳定,且已经呈现出了比较明显的触底的行情。尤其是主城区,可售房源并不多,相比之下库存压力也没有郊、远郊区域那么大,如果您确实有刚购房需求,完全没必要再等下去,是时候考虑出手抄底了!

注:专家建议不代表本网观点,不构成投资建议!(记者:广夏)


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