寄希望于新业态？万科“郁亮时代”的幸福和忧虑

“不差钱”和深铁集团

近年来，万科在“多元化发展”做出很多的尝试，在众多新兴产业上都积极布局，以达到市场份额的高占有率，但同时，其大力发展的长租公寓、养老地产、物流产业均属于回报周期较长的产业，就长租公寓来说，万科自2014年以来便积极布局长租公寓市场，数据显示，万科泊寓目前在全国24个城市拥有2.4万间公寓，但并未实现整体盈利。

万科或并不担心“资金回笼”的问题，原因很简单：万科“不差钱。”

根据和讯房产此前报道，万科今年前三季度的销售额便超过了去年全年的销售额，净利润增逾三成。9月底，万科合并报表范围内的已售未结算资源合同金额突破4000亿元，至4321亿元。

稳定的现金流和逆市攀升的销售额使得万科有资本在蓝海产业培养和试错，与此同时，万科也采取“合作开发”的方式分担风险。整体来看，目前万科的核心业务仍是房地产开发和物业管理，郁亮给这一传统业务的发展期限是十年，

在万科2016年度报告的《致股东》书中，万科提到，“对于中国房地产企业而言，如何面对 2016 年的市场繁荣，并非一个轻松的话题。有时候，幸福与忧虑的边界并非那么清晰。”

向来稳扎稳打的万科在忧虑什么?是传统房地产行业的发展空间所剩无几，万科的利益增长点还不明晰?还是包括深铁集团在内的各方平衡还在继续?对于前者，只能等待国运和房地产的后续发展。

而至于后者，从万科的官网来看，管理团队的十七位高管并没有来自深铁集团的人员。一个熟悉万科的业内人士对和讯房产表示，“对深铁来说，拿下万科是件很高兴的事，影响力这么大的房地产巨头，深圳(楼盘)国资委当然重视，目前，深铁并没有插手万科的管理工作，万科集团的员工并没有感到万科的变化。”

万科“郁亮”时代的发展和挑战已到来，万科的管理层仍是其灵魂般的存在。