今年以来郑州60多家物流园区 平均空置面积增加20%左右 物流园区该如何为专线物流赋能?

时间:2022-09-29 08:55:24 来源: 顶端新闻·河南商报


物流园区该如何为专线物流赋能?导致物流园区空置率增加的深层次原因是什么?未来5年,河南物流业将发生什么变化?

9月27日,作为2022中国(郑州)商贸物流大会的先导活动,顶端新闻推出“顶端大咖会”直播对话,邀请飞腾物流董事长林春光、玉泽物流董事长袁伯合做客顶端大咖会直播间,就上述问题做了深度剖析。

郑州物流园区空置率最高达30%

“目前物流园区处于供大于求状态。”林春光称,2014年之前,郑州的物流园区很少,也不成规模,这几年,郑州的物流园区领域几乎每年都有新玩家进入。而选择入驻园区的,90%都是专线物流。

2020年疫情多点频发以来,生产制造企业因为订单减少,导致其货物储存量下降,专线物流揽收货量随之而降,再加上油价持续上涨、人工成本增加、运费无法同期上涨等原因,部分专线物流有的关停,有的出局,占比20%左右。

受此影响,今年以来,郑州60多家物流园区,均空置面积增加20%左右,空置率达20%~30%,创下最十几年来新高。

林春光还提到,导致物流园区空置率增加的,还有一个原因,就是这两年河南物流地产的兴起。

“以前河南哪有什么物流地产,这两年明显增多。”林春光称,几年,“房住不炒”的国家政策让原来拿了地的房地产开发商放缓了开发新楼盘的脚步,但既然拿了地又不能不开发,而疫情的不确定,虽然让物流行业也受到冲击,但更让大家看到物流行业对于民生保障的作用,于是,很多房地产开发商纷纷开建物流园区,进入高标仓、冷链物流等行业。

能为企业赋能的园区才是专线物流的选择

如何才能降低物流园区空置率?林春光提到一个关键词:赋能。如果物流园区能为入驻的专线物流赋能,能让其在园区得以发展、壮大,谁还会走呢?

比如,飞腾物流在新密的云仓,就根据客户的需求,降低了部分租金,原来一年交的费用,现在改为可以一季度一交;原来用2000方米的办公面积,现在经过优化组合,办公面积缩小为1000方米等,提高了公司的集约化水

玉泽物流园目前空置面积为2万多方米。袁伯合称,为了降低空置率,公司推出了几个举措:减免部分房租,房租可以分期支付;给所有入驻物流公司发放防疫用品,如口罩、消毒液等,定期对园区进行消杀;开展安全生产培训;园区成立项目组,专门到地市寻找生产厂家,为园区内的专线物流提供货源;园区为入驻的物流企业购买保险;组织活动,增强专线物流与同行的互动、合作;每到中秋、春节时,给企业发放福利用品等,让入驻的企业在园区内感受到“家”的温暖。

目前,玉泽物流园入驻专线物流70多家。

郑州市出台政策支持物流业每月帮公司减免费用几十万元

9月份时,郑州市人民政府办公厅发布《郑州市支持物流行业纾困解难工作方案》,从落实税费优惠、降低物流通行成本等8方面,推出17项举措,物流企业是否已享受到相关优惠?

林春光激动地表示,2020年疫情以来,虽然物流行业货量和利润都有所减少,但国家和河南省、郑州市也多次出台了鼓励物流行业发展的政策,飞腾物流即是其中的受益者。

公司自有货车300多台,自从被列入“白名单”企业后,每月光高速过路费减免了二三十万元,降低了10%左右。

袁伯合也表示,玉泽物流作为4A级企业,在银行贷款156万元时也享受到了超低利率和部分费用减免。

未来5年内河南物流业将发生大变化

未来一段时间内,河南物流行业会否发生明显变化?

林春光认为,目前,全国各地都看到了郑州、河南在发展物流行业方面的优势,像区位优势、枢纽优势、消费优势等,河南物流行业的发展也在推动全国物流向前发展。这几年,全国各地像四川、云南、东北等各地的物流同行,也经常带领团队来河南参观、学

明年来看,河南的物流将会向升级型、集中化、服务型、下沉式等发展,在这个过程中,还会有一批企业因为跟不上大的发展趋势而掉队,被淘汰出局。

专线物流的运营,将从拼价格演变到拼服务;物流园区的竞争,将从拼管理,过渡到拼资源。

未来的物流园区,一定是谁的资源更多,在谁那里经营更安全、稳定、货源更多,大家都去谁那里。

袁伯合认为,未来5年内,将是河南物流突飞猛进的几年,河南物流业必将发生大变化。作为建设国家中心城市、国际消费中心城市的郑州,在这几年内,要把握住“天时地利人和”,要把河南省郑州市物流业的发展放到全国物流业发展的大格局,搞好物流业与制造业、商贸业联动发展,增强科技创新和高质量发展,推动河南物流业向标准化、智能化、规模化、集约化等方面发展,为中国经济高质量发展作出应有的贡献。(顶端新闻·河南商报首席记者 吴军文/图)


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