深圳规范房产中介房源广告发布行为 无有效房源信息编码不得对外发布

深圳市房地产中介协会日前发布的《关于进一步规范发布房源广告的通知》明确，房产中介须获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息，无有效房源信息编码不得对外发布相应房源信息。今年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的，视为有效房源编码。

《通知》提出，11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线，引入单边代理模式。在此模式下，房地产中介方更应回归服务本质，严格遵守相关法律法规，以通过政府部门规范委托为前提，自觉规范房源广告发布行为。

按照《通知》要求，深圳房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。

根据《民法典》及《深圳市房地产市场监管办法》规定，委托代理均应以书面正式委托为准。通过主管部门新版二手房交易系统在线网签《深圳市二手房委卖合同》后，系统将自动生成编码。考虑到新旧系统过渡期，在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的，视为有效房源编码。上述情况之外房源编码均视为无效。

同时，根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十七条规定，“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码”，无有效房源信息编码不得对外发布房源信息广告。

深圳市房地产中介协会称，相关公司应按照上述要求自行梳理复核房源委托关系，对不合规房源主动下架自改。(记者 李秀瑜)