三环外顶楼一楼降价超2000元/㎡ 郑州主城区房价依旧坚挺

“现在购房，签约3个月内如果有降价或感觉不合适，可以无理由退房，也可以无条件更名一次，而且支持公积金、商贷组合贷。”这两天，郑州常西湖片区某地产售楼部这一活动引发热议，也有楼盘网传一次性降价2000元/㎡。

昨日，记者走访、电联多个楼盘发现，郑州三环、四环周边有多个楼盘均出现打折、降价等情况。那么，这次降价是全城普降还是个别楼盘行为?疫情过后楼市会反弹吗?

【市场】

降价超2000元/㎡的房源，多为顶楼和一楼

昨日，记者走访、电联多个楼盘发现，郑州三环、四环周边有多个楼盘均出现打折、降价等情况。“签约3个月内可以无理由退房是真的。”郑州某地产售楼部一位分销经理告诉记者，目前该楼盘价格也有所下调，“6月份成交价基本在15500元/m2左右，现在3号楼推出了98折特价房，一楼、顶楼有房源降到了14000元/m2。”

据该分销经理介绍，他们并不是常西湖片区唯一降价的项目，“××城降了500元/m2左右，现在13500元/m2就可以选到不错的楼层，还有××城，现在78m2的户型降到了12000元/m2，比之前每平方米均价降了2000元左右。”

受疫情影响，即使降价幅度在该分销经理口中达到了“年度之最”，但这些售楼部每天的到访量几乎都为个位数，成交量也自然很难达到预期。

位于陇海路西四环的一处楼盘，个别房源成交价甚至降为四位数。“我们项目之前成交价在12000元/m2左右，现在3号楼的顶楼和一楼九千多就可以拿下，不知道优惠什么时候结束，需要的话可以抓紧时间定房。”据该楼盘置业顾问介绍，其他楼层的房源目前也有优惠，其中不带车位的房源成交价约为10500元/m2。

记者了解到，今年3月“小阳春”行情中，房价一度突破17000元/m2的管南片区，也有楼盘推出特价房。

其中，该片区某楼盘13500元/m2的特价房源格外引人关注，“这些特价房是2号楼、5号楼的顶楼和一楼，其他楼层没有这么夸张，基本就是在疫情之前的正常售价基础上优惠2%，现在成交价15600元/m2左右。”一位负责该项目带看的链家中介告诉记者，该楼盘此前的顶楼、一楼售价也比其他楼层更优惠，只是近期优惠力度更大。

“至于疫情后会不会恢复到正常价格，我们现在也没有接到通知。如果有意向在管南购房，也可以看看四环附近的××城，现在顶楼和一楼的特价房源10800元/m2，均价比之前降了1200元。”该中介称，那个楼盘降价的基本也是顶楼和一楼。

至于去化数据如何，该中介表示自己不太清楚。

以价换量，似乎已经成了郑州三环外楼盘的普遍行为，记者走访了解到，虽然特价房基本都是顶楼和一楼，但仍在此前已经购过房的业主群里引起不满，“虽然降价的楼层不太好吧，但对我们来说，确实是多花了大半个首付出去，希望后期交房质量对得起价格吧。”一位已经在管南签过购房合同的业主表示。

【数据】

7月市场热度降温明显，但主城区房价依然坚挺

从走访结果来看，本轮降价多为郑州三环外项目，在社交媒体刷屏的“特价房”基本是顶楼和一楼房源。那么，郑州市房地产市场近期成交数据究竟如何?降价是特殊时期非常态手段，还是市场遇冷的正常表现?

贝壳研究院数据显示，7月份前往售楼部的客户确实正在减少。

记者查阅数据发现，郑州售楼部月均到访468组，环比下降15%，成交35套，环比下降28%，市场来访、成交均进入低谷期。

另一方面，贝壳找房7月份的商品住宅的带看数量也呈下降趋势，环比下降近45%。

在带看量和到访量双双下降的7月，不少楼盘选择了推迟开盘。数据显示，7月监控到大郑州6个项目开盘，主要为市区项目，一个为近郊龙湖镇项目，这6个楼盘一共推出1330套房源，去化套数677套，综合去化率51%。

虽然7月的市场热度不太理想，但数据显示，郑州房价并没有出现明显的波动，1-7月份，主城区均价15813元/m2，较2020年上涨8%;近郊均价8378元/m2，较2020年下跌4%。

由此来看，郑州主城区房价依然呈稳中微涨态势，受疫情影响的多为环郑区域。

比如7月开盘的金水主城区的某地产项目，加推高层毛坯均价为20000-21500元/m2，相比于去年年底17000元/m2左右的均价，上涨态势依然明显。此外，经开主城区上个月开盘的某地产项目，高层毛坯开盘价18500元/m2起，去化率依然达到了70%。

【观点】

本轮降价为非常态手段郑州购房需求不会消失

“部分售楼部降价，可以理解为开发商暂时性的一种‘自救’手段。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，受近期郑州洪涝灾害和疫情双重影响，楼市成交量下降，部分开发商资金链可能存在问题，“房子销售暂时停滞，但员工工资、工程方付款等资金流出不能停，急需回款的房企，就会通过降价来换取销售额。”

刘社表示，本轮疫情导致郑州部分区域封控，对经济的副作用难免会传导至楼市，“这个影响是多方面的。一方面，改善型置业者会放缓买房计划，等收入稳定之后再做决定，这就让售楼部流失一部分潜在客户。另一方面，降价的楼盘大多集中在三环外，这些地方就业、配套都没跟上，在市场行情不向好的情况下，他们往往最先行动起来，以价换量。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本轮郑州部分楼盘降价也受暴雨和疫情影响，导致购房时间点会推后，“对于房企售楼部来说，三季度确实压力略大，主动降价也是符合预期的，有助于更好冲抵风险，完成三季度营销任务。”

严跃进告诉记者，郑州的购房需求本身不会无故消失，所以这次降价不能看作常态表现，“当然后续若是降价，则和市场本身略偏冷等有关。但就近期看，和营销压力略增大、通过降价来对冲风险有关。”(□顶端新闻·大河报记者冯子雍)