房企前7个月销售数据出炉 TOP100房企销售额均值为794.7亿元

房企前7个月销售数据在盛夏中新鲜出炉。根据中指研究院统计数据，2021年前7个月，TOP100房企销售额均值为794.7亿元，增长率均值为36.2%。同时，TOP100房企门槛值为196.7亿元，同比增长40.6%。

数据上升的背后，与行业的发展以及去年疫情期间基数较低有关。开年以来，“加快发展保障性租赁住房”被提上日程，“三道红线”进一步明确为“三线四档”，多城首轮集中供地启幕……每一次的变化都为行业带来新的机遇与挑战，为持续前行的房企带来新的思考。

碧桂园

破5000亿大关高居榜首

在8月2日揭晓的《财富》2021年世界500强榜单中，碧桂园以670.8亿美元营收、50.75亿美元利润排名第139位，稳居行业领军阵营。

开年以来，碧桂园持续领跑，摘得销售额桂冠。据碧桂园控股有限公司发布的未经审核营运数据，今年7月，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约542.8亿元。至此，今年前7月，碧桂园累计实现权益合同销售额累计约达3573.7亿元，对应权益合同销售建面约为4101万平方米。

同时，根据中指研究院统计数据，碧桂园全口径销售额超5008亿元，率先突破5000亿大关。

万科

回归绿档良性发展

在去年销售额突破7000亿元的基础上，万科仍在加速中。

根据万科企业股份有限公司公布数据，今年前7个月，万科累计实现合同销售金额4059.8亿元，合同销售面积2498.8万平方米，共斥资1119.78亿元拿地。

“赚钱”的同时，万科也不忘良性发展。去年万科踩中一道红线位列黄档时，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示万科有信心在今年一季度就回归绿档。说到做到，数据显示，截至3月31日，万科的净负债率为15.5%;持有货币资金远高于短期借款和一年内到期有息负债总和。另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，至此，万科成功回归“绿档”。

恒大

“一道”达标再降杠杆

8月3日下午，恒大集团在公告中披露，恒大于七月单月实现合约销售金额437.8亿元，合约销售面积543.5万平方米。至此，恒大前7月累计实现合约销售金额4005.6亿元，合约销售面积4844.9万平方米。

在2020年度业绩发布会上，恒大提出了今年7500亿的销售目标。目前，恒大已完成年度销售目标约53.4%。

从2020年的年报数据中，中国恒大“三道红线”全踩。彼时，恒大在年度业绩会上表示，未来三年，恒大将全面达到监管要求，实现“三道红线”全部转绿。

6月底，恒大集团对外宣布，净负债率已降至100%以下，顺利实现一道“红线”转绿。

融创中国

持续拿地向三甲进发

七月，融创中国发布企业销售相关数据。融创中国七月单月实现合同销售金额约人民币493.5亿元，合同销售面积约351.2万平方米。截至2021年7月底，开年以来融创中国累计实现累计合同销售面积约2545.7万平方米，合同销售金额约人民币3701.1亿元，同比增长50%，紧随“碧万恒”，跻身“3000亿”队列。

“卖房”的同时，作为土拍市场中的常客，融创中国也不忘“买地”。4月，融创和及其联合体就在重庆土拍中拿下8宗地块，随后，融创又在杭州揽下4宗地块。在天津，亦有6宗地块被融创大手笔拿下。而在北京，2021年以来，融创已投入资金212亿元，拿下4宗土地。

保利

扩大储备广泛布局

8月2日，保利通过挂牌的方式摘得大连市金州区永安大街东侧地块，这已是保利近期收入囊中的第13个新项目。

根据保利发展的销售数据，7月单月，保利发展实现签约面积312.81万平方米，实现签约金额421.55亿元。

至此，2021年1-7月，保利地产已实现签约面积1984.10万平方米，同比增加9.35%;实现签约金额3273.40亿元，同比增加19.84%。

同时，保利披露，近期公司新增十余个项目中，涉足上海、苏州、东莞、武汉、厦门、泉州、太原、长春、湘潭、大连、河源等地，可谓全国“开花”。

中海

拿地成本上升稳健发展

根据中国海外系列公司公告，7月单月，中海合约物业销售金额约人民币226.99亿元，相应的已售楼面面积约为102.86万平方米。

7月20日，中海以31亿总价斩获东莞道滘蔡白村地块。至此，开年以来，中海集团购买的楼面面积为293万平方米，相较去年同期的553万平方米，显著降低。与此同时，今年中海已投入488.96亿元土地出让金，少于去年同期的648.71亿元，而平均拿地价格则有37.2%的涨幅。

在拿地速度放缓的同时，2021年前7个月，中海累计合约物业销售金额约人民币约2299亿元，同比增长18.8%。