长沙甲级写字楼平均租金“止跌回升” 预计整体空置率将继续下行

戴德梁行7月28日发布长沙房地产市场半年度报告显示，今年以来，得益于优质的租户结构和较高的企业入住率，至二季度末，长沙全市甲级写字楼平均租金在连续下跌3年后“止跌回升”，较2020年末上浮1.6%，达到每月每平方米88.2元。

近些年，长沙甲级写字楼供应“井喷”，新项目扎堆入市，导致市场供大于求，平均租金不断走低。但今年上半年，长沙甲级写字楼无新增供应项目，市场总存量维持在256.5万平方米左右，整体去化情况良好，金融、TMT(科技、媒体、电信)行业的租赁成交占比约一半。

至二季度末，长沙核心商务区的甲级写字楼整体空置率，较2020年末下降6.2个百分点至39%。其中，梅溪湖商务区的租赁需求旺盛，二季度末空置率下降至10%，居全市各商务区末位。

戴德梁行分析称，今年下半年，长沙甲级写字楼暂无新增供应项目，给市场上的优质项目更多时间来消化存量，预计整体空置率将继续下行。(记者陈淦璋)