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前10月河南全省商品房销售面积同比下降2.3% 转正仍有压力

2020-11-20 10:48:30来源:河南商报  

11月8日,河南省统计局发布2020年1-10月份全省房地产开发和销售情况。

1-10月份,全省商品房销售面积10170.44万平方米,同比下降2.3%。商品房销售额6734.85亿元,同比增长1.0%,增速回升0.6个百分点。

【商品房销售面积降幅继续收窄,转正仍有压力】

1-10月份,全省商品房销售面积10170.44万平方米,同比下降2.3%。商品房销售额6734.85亿元,同比增长1.0%,增速回升0.6个百分点。其中,住宅销售额增长2.5%,销售面积下降1.4%;办公楼销售额下降20.6%,销售面积下降28.0%;商业营业用房销售额下降13.7%,销售面积下降15.4%。

10月末,商品房待售面积2357.48万平方米,比9月末减少48.54万平方米。其中,住宅待售面积减少32.62万平方米,办公楼待售面积减少1.42万平方米,商业营业用房待售面积减少8.23万平方米。

河南商报记者梳理发现,2020年前两个月,全省商品房销售面积和销售额同比大幅下降,分别为-42.3%和-41.6%。从上半年累计数据来看,尽管销售面积和销售额一直处于负增长,但降幅持续收窄。直到1-9月份,累计销售额同比增速实现由负转正,涨幅为0.4%,而销售面积同比增速在不断回升,到1-10月份累计增速为-2.3%,但距离增长转正,从趋势上看上还比较乏力。

从河南省商品房单月销售面积和销售额来看,4月份开始呈环比增长,到6月份销售面积和销售额达到一个高峰,分别为1704.55万平方米和1102.03亿元。7月份数值环比回落,在9月份出现增长趋势后,10月份的销售面积和销售额又出现环比回落,整体呈现放缓趋势。

【价格和销量大概率将保持稳定】

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社提到,疫情之后,房产开发商进行降价促销,物业费减免带动了商品房销售额增长。第一季度呈现明显负增长趋势, 主要因为市民消费能力下降,不少企业降薪裁员,经济恢复后人们又重新考虑买房。

刘社提到,如果冬季疫情没有反弹,未来商品房销售额和价格市场将会稳定下来,“稳定的概率比较大,如果波动较大需要加强市场监管。未来商品房价格和销量将维持小涨小跌,不会有太大的变化。”河南商报见习记者 陈晟

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