楼市“冷热不均”部分城市成交平淡 整体市场分化较为明显

时间:2020-10-19 13:30:32 来源: 安居客惠州 企鹅号


回顾2020年以来全国楼市表现,从一季度的销售停滞到二季度的市场逐步恢复,再到三季度回归去年同期水准。虽部分城市楼市火爆,但受下半年以来多地楼市调控密集出台影响,也有部分城市成交平淡,整体市场分化较为明显。

“金九银十”开启后,各大房企密集推盘的,部分企业祭出大幅折扣、全盘优惠等措施促进成交。但目前“金九银十”已过半,多个城市成交数据显示量价齐跌,传统旺季不旺,甚至在国庆小长假期间,部分城市出现供需双双大幅下滑,楼市冷淡现象。

例如,国庆长假的深圳一手房市场表现相对冷淡,(10.1-7)一手房成交量为411套,与假期前后相比处于低位。同样,位于深圳周边的城市,惠州楼市“银十”开局遇冷,(10.1-10.8)全市一手商品房网签仅1623套;(10.5-10.11)住宅网签2247套,环比下跌43%;仅有2个预售证发放,供应套数333套,供应量为5月中旬以来最少的一周,供需均出现大幅度下滑。

而广州由于各区人才政策陆续实施,不同程度上对楼市限购资格进行了“放松”,吸引了不少来自深圳、东莞的看房者,长假期间网签量达到905套,同比增加约10%,这也是2017年以来国庆假期的最高网签量。

楼市呈现出“冷热不均”的现象,这受多地楼市调控升级的影响很大。今年7月,深圳发布最严的调控政策,杭州、宁波、沈阳等城市也在加码调控,部分城市在前期成交氛围高涨,随着前期购房需求释放,市场周期处于回落状态,部分购房者观望情绪浓厚。

距离2020年结束也只有近两个多月的时间了,有网友也问了,感觉市场也冷了,还能买房吗?房价会下跌吗?

临近年底了,又是一年要结束了,很多人都会在这个时候等待时机买房,觉得是抄底的好时候。“银十”作为房企冲刺跑量的关键月份,各大开发商都在加快推货节奏,多个项目为抢占市场,推出主题性活动,配合各类优惠政策、低首付、特惠房源等吸引客户,不排除一些走量较慢的房企后续还会加大优惠力度,促进成交。

这种情况下,其实对于刚需购房者来说,不失为买房的好时机,买房优惠力度大,可供选择的楼盘比较多,不像楼市火爆的时候很难选到心仪的房子,就已经被一抢而空了,这段时间的价格也会更加稳定,不像火爆的时候房价随着猛涨。但也有人担心房价会跌,其实没必要,买房应该把目光放长远,不应纠结于短期的涨跌,在有优惠的时候入手就行了,长期来看,房价都是上升的趋势。


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