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房贷利率是4.99%提前大额还款划算不划算?这三种方式供你选择

2020-09-15 15:39:46来源:银行信息港  

银行五年期存款利息5.45%,房贷利息是4.99%,有闲钱是还房贷还是存银行的问题,我们来聊一聊!!

针对以上问题,给您分析有以下2种情形,

1,不用提前还款,还是按时每月还房贷

2,提前还款,全部结清或者部分提前还房贷!

根据您所提供的信息,房贷利率4.99%,这个利率,对于市面上所有的贷款业务的来说还是很低的,因为后期无论是信用借款,还是房子抵押贷款的融资成本都会很高的!

第一,对于做生意的老板来说,就相当于是现在银行给你贷款了XX万(就是你手里闲钱金额,下同)你拿去做生意投资,现在无论哪个行业投资收益率也会高于4.99%的吧,只要高于4.99%,那么你就是赚钱,您说是吧!因为您房贷利率也才4.99%,每个月还款金额应该也不大,对做生意的老板来说也没什么还款压力的!所以没必要提前还款,拿着这些钱去投资,做生意不好吗??

第二,对于无业游民或者上班族来说,4.99%这个利率对于上班族来说不是很并不低,毕竟每个月也要还款一定资金,也是有一定压力的,如果自己找到一个理财产品,或者找到一个合适的投资项目,年化收益达到4.99%,那么正常还房贷的话还是可以的,因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的,相当于没怎么花钱,您说是吧??收益率如果超过4.99%的话那您也是赚钱的对吧!再者就是你每个月需要还房贷,你手上没钱了,自己也会去挣钱,而不是在家里啃老!增加自己的赚钱欲望!

第三,如果自己没有做生意,也没有什么理财,或者其他投资,那么你就把尾款结清吧,不用贷款,不用还房贷压力,也就不用承担利息了!

还有,我们也要考虑货币贬值的状况,现在的XX万,和二三十年以后的XX万货币价值能一样吗??当然不一样!!因为通货膨胀的缘故,货币每年都在以2-4%的比例贬值!

所以综上所述,如果你是做生意的老板,那就建议你不用提前还款,还是继续还房贷,拿着这笔钱去做投资,扩大规模,去升值!如果你是上班族,有较好的投资项目和投资经验的话,也建议您不用结清房贷尾款,如果以上你都不是,那么就建议您还是把房贷尾款结清吧,降低你每个月的还款压力!!

提前还款时候,也有会三种方式供你选择!

1,月供不变,减少还款年限;

2,年限不变,减少月供还款额;

3,还款年限和月供金额都可以减少!

如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了!!

我们再来看看央行公布的各大地区和银行的定期存款利率!!

以上可知五年期定期存款利率是1.55%-4.13%平均利率也才2.84%,您所说的5.45%的利率是哪里来的呢??说实话,5.45%的利率比很多银行抵押贷款利率都高,所以不知道您这个数据是哪个城市,以及哪个银行的!!数据准确率有待考究!!

况且,房贷是等额本息或者等额本金的,每个月都要还款,资金利用率在降低,但是银行存款是定期的,五年内都不能动,动了,那么利息就会大打折扣!所以这个也要考虑清楚!!银行存款我个人觉得是没那么高收益的!!

责任编辑:hnmd003

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