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房贷利息跟LPR利率的关系?让我们再次认识下LPR!

2020-08-31 16:10:39来源:银行信息港  

我们来认识下什么是LPR利率?

LPR利率是贷款基础利率的简称,是以18家银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再取平均值得出的,每月20号更新。2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

通俗点说,就是LPR利率就是按市场标准来定,及时反映市场的变化。就比如菜市场,蔬菜、水果、粮食,每天都会有报价,这个价格是由市场决定的。而之前的基准利率,如同“物价局”统一规定菜价。

央行对于基准利率也是一年一调整,但实际情况已经多年未变了,通常银行会根据实际情况在此基础上打折,比如五到三十年基准利率是4.9%,那么银行就在这个基础上上浮或者下降,打9折就是4.41%,打8折就是3.92%,也就是我们贷款最终执行利率。

那么央行为啥要出一个LPR利率呢,替换之前的基准利率呢,主要是因为基准利率太过死板,无法反映市场真实的情况。

今后的房贷利率要市场化,央行决定把存量房贷利率转换成LPR形式,并不是拍脑门,早在2013年10月25日起建立LPR集中报价和发布机制,只是去年才宣布将房贷纳入LPR体系中。

另外一个原因,也是为了让房贷利率与基准利率脱钩。

基准利率不仅仅涉及到房贷,和其他行业商业贷款都有关系。对于央行来说,既要盘活经济,又不想刺激房地产,最好的方法就是让两者脱钩,之后不管基准利率怎么变动,都不会在楼市产生太大影响。

责任编辑:hnmd003

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