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房价下跌 业主打砸售楼处要求退房 降价补偿第一枪打响

2018-10-11 09:34:09来源:新浪乐居  

黄金周,全国楼市一片“火热”。不是因为“金九银十”,而是房价下跌,购房者怒而维权,打砸售楼处、要求退房。而最近这件事再次升级,更劲爆的是,前期买贵了的人,竟有了补偿。

黄金周,全国楼市一片“火热”。不是因为“金九银十”,而是房价下跌,购房者怒而维权,打砸售楼处、要求退房。而最近这件事再次升级,更劲爆的是,前期买贵了的人,竟有了补偿。

这波操作挺厉害

厦门万科降价补偿的消息一出,引发了网友热议↓↓↓

关于厦门万科·白鹭郡的降价补偿事件,目前还没有官方公告!

1、降价补偿对于中小房企来说,将会面临更大压力,这样部分项目都会要求只涨不跌,购房者的投机心理将更加爆发。

2、一旦龙头房企选择降价就补偿,那么也会导致其他房企效仿,如果降价,对老业主到底补偿不补偿?大开发商还好,对于国企、对于中小企业呢?

3、对于大部分项目来说,未来除非资金链即将断裂,否则不会选择降价,避免业主维权。

房价下跌,业主打砸售楼处、要求退房

已在多地上演!

2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象,最近大量房企都在进入促销**,加快回款的节奏中。而近期,随着打折、降价现象从个案由点到线到面的扩散,购房者怒而维权,打砸售楼处、要求退房,降价要补偿的现象已经明显增多。

郑州:某盘大幅度打折**

郑州某盘因为对首付分期客户实行大幅度打折**政策也引发了同期业主的不满和声讨。

上饶:某盘从1万降到7千,售楼部被砸

国庆假期期间,上饶某盘因价格从10000降到7000,被大量业主维权,导致售楼部被“真刀真枪”打砸,成为2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”!

上海:某盘降价7千/㎡,业主愤怒维权

国庆节期间,上海一楼盘遭前期业主维权!原因是,业主合约签了不到一个月,该盘就降价了7千元/㎡。

维权事件的起因,则是该项目委托第三方中介销售,且中介在宣传中提及:“所有房源不分楼层一口价:28000元/平。”——对于备案均价约35000元/平的项目来说,这个降价“力度”已经超过了“报价可浮动幅度”,因此引发了前期已购房业主的不满。

维权业主们表示:我们不反对降价,关键我们合同签了不到一个月,最起码也让我们第一批业主按降价处理吧,不行就退房!目前开发商方面还未给出回应。

福建:降价4千/㎡,业主维权!

福建福州某盘近期因降价,也出现业主维权事件,警车都出动了。

很多业主开盘时是以16800元/㎡左右的单价购入的。而现在附近中介报出的新房单价为12000元/㎡。也就是说,这批业主每平已经损失4000元左右。

江西:盘降价3千/㎡,售楼部被砸

在这场“砸了售楼部”的闹剧中,没有得益者,开发商和炒房客也不值得同情,最受伤害的还是在被捆绑高位上车的刚需客,以及观望在岸上依旧犹豫不决等待崩盘的看客。

如何看这波“神操作”

其他房企会跟进么?

一、看好后市,赢得人心。

本次厦门万科的这波神炒作,表现财大气粗,如同开发商中的一股清流,老业主每人省掉100万,各个心里暖暖的。有业内评论:赔本赚吆喝,看好后市,聚拢人心最重要。

如今的开发商们,对于维权,并不敏感。谁家没有维权,因此对待维权的公关,开发商基本是不在乎的。毕竟买贵了退,不符合市场,但是如果你给退了,就赢了人心。

二、喊着“活下去”,其实是不想让对手活不下去。

粗略的算,约100套房每套退100万,花了一个亿,搞个大新闻,最难受的是谁,是哪些退不起钱的开发商们,他们的压力是最大的。

独角兽时代的玩法逻辑不是赚钱至上,而是烧钱至上,烧得起钱,就能逼死竞品和对手,占据市场之后,还担心赚不到钱么?

其他房企会跟进么?

如此退钱平息维权的玩法,和互联网烧钱占据市场的玩法如出一辙。其他买贵的业主看到此举,纷纷效仿,前往售楼部要求退款。

其他开发商,跟还是不跟?

今天买期房的可以退款,那如果明年二手房降价了,还给退差价么?

在如今的市场环境下,部分城市的项目不降价促销,销售肯定难有起色,但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手。

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